標題: 北台3月房市風向球略增3.3分 買氣仍淡 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年04月21 09:56     標題: 北台3月房市風向球略增3.3分 買氣仍淡

329檔期房市推案量增、促銷力道強，加上天氣好轉，看屋人潮回籠，3月整體房市在推案與廣告量增加的帶動下，較上個月略增3.3分至38.6分，創今年以來新高，但仍呈「衰退注意」黃藍燈，比不上去年同期的「復甦安全」綠燈，其中代表需求面的成交組數及議價率無太大變化，顯現房市無明顯增溫，買氣仍淡。

供給及廣告皆爆量 略增3.3分

根據房仲業者調查資料彙整統計，3月北台灣預售推案量約達6百億水準，風向球預售推案換算分數直接跳升兩級，新成屋也有1100戶以上，換算分數升一級，這是3月房市風向球分數略增3.3分的第一個理由。加上下半年選舉因素迫近，預估屆時看房人數會銳減，導致今年329檔期房市業者強勢推案、強力促銷。

除推案量外，3月建案報紙廣告量更呈爆增狀態，為六大指標中升幅最大者。原因除了新案搶進外，也和329檔期正式開跑，房市業者卯足勁衝刺業績有關。從目前市場資訊研判，接下來的4月及5月，供給及廣告量將維持續增趨勢不變。預售屋、新成屋推案及廣告都明顯增加，三項指標換算分數就合計增加了2.4分。

民眾觀望意味濃厚 3月買氣淡

進一步分析6大指標發現，3月住展房市風向球總分較2月略增3.3分，分數增加主要來自供給面。然對映或代表需求面變化的三項指標中，唯一明顯提升的是來客組數，而且一次跳升兩級;原因除天氣好轉外，也代表業者強銷曝光多少收效。至於成交組數及議價率兩項，卻無太大變化，也就是尚未顯現明確增溫或復甦之跡象。

造成此情況的結構因素，應該還是資金可能退潮、投資客退場、政策管控打壓及長期利率看升等。而為期超過3週的太陽花學運，不可否認地，仍造成間接、邊際性影響。甚至有論調認為，服貿協議過關，將引進更大量的陸資或對岸人士來台承接房產;無論此看法是真或假，也都造成市場觀望氣氛轉濃，買氣沒有增加太多。

買賣雙方認知僵持 上半年趨勢

雖然業者強力促銷，市場氛圍逐漸炒熱，但需求面仍瀰漫著觀望氣氛。展望第2季房市，由於年底11月份的七合一選舉即將開跑，不少業者都趕在選前推案，且銷售動作愈來愈大。然而居高不下的房價，加上政策及後市不明，買方現有的遲疑態度不易馬上扭轉，預期買賣雙方心態拉鋸、僵持的狀態，很可能會持續整個上半年。

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