標題: 中南部法拍屋量銳減 高雄跌近七成居冠 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年04月23 10:09     標題: 中南部法拍屋量銳減 高雄跌近七成居冠

近年全台法拍屋數量逐年減少，尤其是中南部減幅更明顯。根據內政部統計，與2011年相比，5都在拍賣移轉量上明顯減少，其中高雄市減少68.19%為最多，台中市減少61.29%次之，而減幅最少的新北市，也有30.57%的減幅。房仲認為，拍賣量減少，二手屋市場扮演去化角色，房價相對有撐，打擊了法拍屋的買氣。

資金南移 中南部法拍屋遇冷

房仲統計五都地政局升格後，第一季拍賣移轉棟數後發現，拍賣移轉件數呈現逐年遞減的趨勢，高雄市從三年前的855件，衰退到今年的272件，減幅68.19%為五都之冠;第二名的台中市則從310件，到今年僅有120件，減少61.29%;其餘依序為台南市、台北市、新北市，衰退幅度分別為58.85%、40.69%、30.57%。

業者指出，在房市多頭期，只有中古市場賣不出的物件，才會流入法拍市場。而奢侈稅後資金南移，原本會流入法拍市場的物件，提前在中古市場就找到買方。導致台中、台南與高雄三都法拍成交量銳減。再加上法拍屋沒有瑕疵擔保，供給量減少下，法拍市場自然萎縮。同時，在法拍物件的價格與市價相去不遠，更讓法拍屋買氣更顯寂寥。

房市仍熱 新北法拍屋量微增

從統計來看，北市與新北市雖然呈現逐年減少態勢，不過，幅度遠不及中南部來得驚人，一方面是雙北市房市仍熱，只要願意讓價，本身又沒有太大瑕疵的標的，一般來說不會有接手問題，因而早早就出現拍賣量逐年遞減的狀況，一來一往之間，減幅不大明顯，但與去年第一季相比，新北市拍賣量出現微幅增加，後續是否會出現更大量增，值得留意。

另一個值得注意的焦點是，台中、台南與高雄三都出現「腰斬級」量縮，其中高雄拍賣量雖然仍是五都之冠，可差距明顯縮小，而台中拍賣量更首次低於台北市。另有市場研究發現，30~39歲青壯年中有購屋意願者，也以高雄市為最高，從目前的態勢看來，短期內中南部房市仍有一定熱度，若無重大利空衝擊，應該還有一段好光景。

無便宜撿 拍賣市場仍將寂寥

拍賣移轉棟數通常都與房市景氣成反比，近幾年房市大好，民眾只要願意讓價即可在市場拋售，因此，在供應的源頭變少後，拍賣的物件條件也愈來愈差，以目前中南部房市仍旺的情況下，拍賣物件恐將逐季遞減。加上現階段為避免糾紛，拍賣標的在估價時的價格已與市價相去不遠，「撿不到便宜」讓拍賣市場買氣更顯寂寥。

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