台灣搜房網-2015年六都房價全下滑新北跌逾1成最慘

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作者: 家天下 時間: 2016年01月29 09:53 標題: 2015年六都房價全下滑新北跌逾1成最慘

2015年房市不景氣，交易量大幅銳減，房價也宣告失守。根據內政部實價登錄資料顯示，近1年來，全台6大都會區住宅成交單價全部下滑，若與高點房價比較，新北市房價跌11.6%最慘，其次為高雄市跌幅9.7%，台中市下跌8.7%居第三，台北市下跌8.4%排第四。業者預估，今年房價溫和修正態勢將持續，全年「價跌量平」狀態機率較高。

去年六大都會區房價全部宣告下滑

2015年房市冰冷，六都房價全部下滑，房仲業者整理實價登錄資料發現，2015年6都房價與最高點相比，台北市跌幅8.4%，平均每坪少了5.1萬元;新北市跌幅11.6%，每坪減少3.8萬元;桃園市跌幅7.9%，每坪減少1.5萬元;台中市跌幅8.7%，每坪減少1.6萬元;台南市跌幅1.1%，每坪減少0.1萬元;高雄市跌幅9.7%，每坪減少1.6萬元。

另外從房價的變化也可以發現，房價修正趨勢已從雙北市逐漸向外擴散，其他縣市房市吹冷風已越來越有感，包括新北市、桃園市、台中市及高雄市，從2015年7、8月開始，房價就逐月下修，而台北市房價率先修正，更是從5月份起就一路下滑，平均單價從59.7萬元衰退至55.4萬元，5個月就少了4.3萬元，跌幅高達7.2%。

台北市衰退金額最多新北跌幅最慘

去年全台六大都會區房價皆出現下滑，但以新北市跌幅超過一成最重，該區近一年房價最高點為2015年6月的32.8萬元/坪，但到了2015年10月，房價已跌至29.0萬元/坪，下滑幅度高達11.6%，每坪減少3.8萬元;高雄市房價跌幅也近一成(9.8%)，自2014年12月高峰的16.3萬元/坪，去年10月已下修至14.7萬元/坪。

不過從價差來看，雖然新北市下跌幅度最大，但每坪僅減少3.8萬元，反倒不如基期高的台北市，從2015年3月的最高點60.5萬元/坪，跌至2015年10月的55.4萬元/坪，雖然衰退幅度只有8.4%，但每坪足足減少了5.1萬元，若自住客購買30坪的房子，可省下150萬元;六都之中，僅台南市微跌0.8%，單價維持12.2萬元。

展望2016年房市發展全年價跌量平

2015年房市反轉向下，除了稅改以外，經濟不振也是原因之一，在出口衰退、經濟成長率開高走低等情況下，房市交易量、房價也持續下探。展望今年的發展，業者預估，2016年第1季房市，將延續這波價量齊跌的頹勢，估計要到下半年，市場才會逐步回穩，交易量雖然不會大幅回升，但也不會再萎縮，對未來保持謹慎樂觀的態度。

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