台灣搜房網-雙北蛋黃區房價堅挺不再板橋信義領跌

標題: 雙北蛋黃區房價堅挺不再板橋信義領跌 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年04月11 10:28 標題: 雙北蛋黃區房價堅挺不再板橋信義領跌

政府打房多年，以往房價堅挺的雙北市蛋黃區去年全面領跌，燙金區打成了燙手區，甚至比蛋白區還要慘。據一項對雙北市27個管制區去年房價調查顯示，有6成地區房價下跌，且多數是在蛋黃區，北市跌最多的是信義區，從每坪81.72萬元跌到7字頭行情，年跌幅13.7%;新北跌幅最高的是板橋區，從每坪43.21萬元跌到36.49萬元，年跌幅15.5%。

房貸管制六年燙金區打成燙手區

央行再度降息半碼，並全面鬆綁除豪宅外所有區域選擇性信用管制。房仲業統計實價登錄資料，在央行出手「打房」的這幾年，大台北以大安、中正、信義、板橋區房價跌最重，可說把燙金區打成了燙手區。其中，以2014年和2015年相比，幾乎呈現全面性價格修正，若以2012年與2015年相比，也有5區呈現價格下跌。

業者分析指出，房市多頭由蛋黃區漲起，在起漲過程中又有不少豪宅興建，拉抬了區域住宅成交行情，平均價格一飛衝天。不過後續在包括選擇性信用管制、奢侈稅與提高持有稅等政策影響下，資金外溢出逃，蛋黃區高價新屋難以成交，反而持有成本與房價雙低的老宅受青睞，也讓區域行情加速下探，過去的燙金區域成為領跌區。

板橋信義領跌蛋黃區已跌破10%

根據業者統計資料發現，以實價登錄上路的2012年，和2015年房價比較，大台北有6個行政區跌破2012年行情：跌最多的是北市大安區，跌幅近1成5，一坪跌13.4萬元，均價從9字頭跌至7字頭;新北市則有一個行政區房價跌破2012年行情，就是新北房價最高的板橋區，去年成屋均價一坪36.4萬元，比2012年小跌0.4%。

但如與2014年相比，近一年房價跌幅則更為明顯，雙北市27個管制區幾乎出現全面性價格下修，其中以新北市板橋區跌最多，從前年每坪43.21萬元跌到36.49萬元，年跌幅15.5%;台北市則是信義區，從每坪81.72萬元跌到7字頭行情，年跌幅13.7%，大安、松山、中正區則各跌13%、6.8%、6.3%，幾乎都是市中心蛋黃區。

綜觀房市走向未來趨勢喜憂參半

綜觀未來房市走向，業者分析指出，過去選擇性信用管制雖然打擊投資客，卻也影響換屋族的購買能力，而央行鬆綁政策後，雖然有助於換屋族入場，房市成交量可望逐漸走穩，但因降息與鬆綁將增強賣方信心，不利買賣雙方議價，是目前市場的一大隱憂。至於蛋黃區房價高、資金外溢無支撐，房市要恢復過去榮景，恐怕沒這麼快。

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