標題:
台灣打房利全失 轉賺美元租金不藍瘦
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作者:
台灣搜房
時間:
2016年11月28 10:21
標題:
台灣打房利全失 轉賺美元租金不藍瘦
【SouFun台灣搜房網／徐 觴】美國總統大選塵埃落定，美元資產再度成為全球人氣避險標的，台灣搜房網創辦人楊建傑表示，不動產比起股匯市場波動低，是不少華人積攢美元的「撇步」。Forbes網站公布2016年美國最佳投資城市名單（Best Buy Cities），以迪士尼世界、環球影城、樂高樂園等主題樂園聞名全球的佛羅里達中部城市奧蘭多（Orlando）排行全美第2位，僅次於密西根州的大急流城（Grand Rapids）。
深耕亞洲市場的美國開發商JP KNIGHT，其創辦人Phillip Hegarty觀察到韓、中、港、台等國開始有意識地抑制高房價，認為
買賣賺差價的獲利模式退燒，逐漸改由穩健的租金收益取代
，促使買家轉向關注美國收益型項目。
至於該如何了解一個地方的租賃市場是好是壞？Phillip Hegarty建議須從當地的就業下手；房價基期較低的二線城市，因
工作機會增加、國內移民流入，拉抬其房價、租金雙漲
，例如：奧蘭多為Forbes網站排行全美第3名的最佳就業大城（The Best Big Cities For Jobs），2010-2015年就業成長18.46％，城市前景看俏連帶房市受惠，年淨投報可達8％-9.5％。
另外，楊建傑提醒投資家跨境置產「眉角」別忽略，例如：「
物業附近有無工作機會
？」、「
房型、設施符合在地需求嗎
？」、「
近年出租率如何
？」、「
包租期間房產稅、管理費誰吸收
？」等等，布局之前皆可要求國內經紀和海外開發商提供相關數據、證明，或是藉由國外房仲網交叉比對，自我體檢避免賣方一言堂。
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