標題: 台灣房市大衰退　想避險先丟掉這個 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年02月06 09:23     標題: 台灣房市大衰退　想避險先丟掉這個



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】中央通訊社日前揭露「2016年建物移轉24.5萬棟」為史上最低，年衰退超過1成6之多，而往日被稱作蛋黃區的台北市門牌，如今卻量縮近3成、僅剩2.15萬棟，買氣之低不言而喻。

自2015年非自住房屋稅調漲、2016年房地合一實施後，台灣房地產迎來持有成本及買賣成本的雙有感時代，嚴重影響囤房、炒作的投機空間，房市返回以剛性需求為主的首購市場。然而，飆高的房價在低薪的大環境下無異是兩個平行世界，最終導致交易停滯。

台灣搜房創辦人楊建傑人分析，政府推動的「8年20萬戶」社會住宅政策政策，僅台北市就多達5萬戶、比2016年的移轉棟數兩倍還多；一旦各地方政府的公宅完工釋出，難保買賣市場不會再次受到衝擊。

楊建傑認為，台灣應揮別「買賣賺價差」的觀念，效法先進國家建立完善的租賃制度，屋主只須委託專業的物管公司，即可代行招租、管理、修繕等事宜，安享穩健的租金收益。

他以英國曼徹斯特（Manchester）的「West Point西典精品公寓」為例，開發商Beech Property是當地的口碑企業，至今已發展成收購、翻新、物管一條龍式的經營，在創造公司利益的同時，也支付投資家每年8％-8.6％的淨租金報酬。

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