標題: 2017房市大預言　英美前景勝兩岸 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年02月14 17:46     標題: 2017房市大預言　英美前景勝兩岸



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】回顧2016年海內外的重要事件，當中以1月的台灣政黨輪替、6月的英國通過脫歐公投、10月的中國房市調控、11月的川普入主美國白宮，與房地產投資最為相關。台灣搜房網總經理楊建傑認為，雖然兩岸不約而同實施打房，但國內量價衰退係受稅制改革所致，跟中國限購限貸、防堵熱錢的背景大不相同。

楊建傑分析，「中國版QE」導致人民幣持續貶值，在惟恐貨幣浮濫、幣值不保的情況下，引發熱錢大舉流入房地產避險，以及中國外匯存底淨流失的資本外逃問題，這也解釋了近年中資爆買英國、美國房地產的現象。

究竟為何華人買家願意押寶英美呢？

事實上，脫歐、川普兩大黑天鵝起飛後，市場並未如先前諸多的末日論所言發生崩盤，只是反映當地民眾屏棄全球化獨厚特定的跨國公司，要求官方改善內部環境，繼而促使保護主義的意識抬頭，其中美國退出跨太平洋夥伴關係（TPP）就是具體的展現之一。

楊建傑強調，一旦貿易合作關係解體，各國勢必重頭追逐自身的最大利益，加速區域貿易體系的碎片化，短期之內握有資金、技術的先進國家相對有利。譬如美國不僅在能源、製造、科技等產業上領先全球，「虛擬取代實體」（如：Google、Facebook、Airbnb）的獲利模式，還能幫助美國企業躲過保護政策帶來的衝擊。

因此楊建傑建議，2017年首重「大者恆大」的布局概念，藉由英國和美國自身的內需復甦，把握搭上資產增值的快車，投入都會地區的不動產項目，爭取每年8％-9.5％合理的租金淨報酬，比起兩岸房市可望收穫更多。

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