標題: 房東年稅不到500元　天理何在 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年03月02 15:07     標題: 房東年稅不到500元　天理何在



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】內政部《住宅租賃市場發展條例草案》計劃效法先進國家「包租」、「代管」等租賃住宅事務管理人制度，搭配月租收入台幣6,000元的免稅優惠，藉此減輕房東負擔、以期刺激空屋釋出。

假設月租台幣2萬元的情況下，扣除免稅額台幣6,000元、以及53％的必要損耗及費用認列減稅後，實際需納稅額約台幣1,300元。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，台幣6,000元的免稅額除了被輿論抨擊過低外，高房價、低租金導致國內租賃市場投報率慘不忍睹，許多屋主寧願把房子空著養蚊子，也不願受管理、稅務等麻煩所擾。

然而，稅制改革後買賣賺差價的時代已經過去，楊建傑呼籲投資家轉換觀念，投向海外行之有年的以租養房（Buy to Let），將招租、修繕等瑣事委託專業管理人代為處理。

楊建傑以佛羅里達州總價美金150,000元、3房3衛的「Ashley Court艾希莉花園公寓」為例，包租期間保證免管理費、免房屋稅，房東每年可享淨回報8％、換算下來實拿約台幣38萬元之多。

而首年在扣除折舊額（Depreciation）、免稅額（Exemption）、交易費用（Closing Cost）後，預估應納稅額僅約美金16元，相比台灣獲利更多、負擔更省。

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