標題: ３鐵共構　大阪租售比更勝東京 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年04月12 10:33     標題: ３鐵共構　大阪租售比更勝東京



【SouFun台灣搜房網／柯琿璋】日本房地產市場自1990年代泡沫破滅後日趨理性，並於2005年出現回暖徵兆，近年在匯率優勢及2020年東京奧運等推助下，讓日本不動產的價值重新被發現。若以2012年倫敦奧運為參考，經濟輻射（Economic Radiation）的效果可延伸至奧運結束後10年。因此，現階段不僅是日本購房的好時期，也是當紅的投資話題。

根據日本總務省公布的2013年住宅和土地調查數據顯示，全日本的住房自有率平均僅為61.1％，最近幾年更是不升反降。另外，有報導稱目前日本租房率高達9成，這讓日本房屋租售比升高，中小戶型年均租金回報率達4％-6％；若是選擇帶租約的整棟公寓，甚至能達到10％，回收時間更是大大縮短。

雖然東京受惠於2020年奧運會一系列的基礎建設，城市投資潛力巨大，但房價也高。根據日本房地產經濟研究所，2011-15年東京23區公寓單位平均價格上漲28％，然而作為日本的第2大城市的大阪，發展前景亦不遑多讓，重點是房價遠低於東京，成本小、風險少，更適合一般大眾投資。

不過，投資回報率僅作為購房參考，更重要的是要了解地段是否適宜出租、日後出售是否容易。位於大阪市都島區京橋、距離地鐵站腳程僅3分鐘的「T’s SQUAR大阪城高級公寓」就是一個出租適宜、出售容易的投資標的。

京橋在大阪之東，所處位置四通八達，有京阪本線、大阪環狀線、JR東西線3鐵共構，是大阪市區屈指可數的重要轉運站，對學生族、上班族均十分便利。京橋以附近的大阪商業園區（Osaka Business Park）為中心，乘車15分鐘可抵大阪市中心商業區，如：本町、天王寺…等；走到大阪城公園也只要15分鐘，因此京橋地區的房子特別受到單身族的青睞。

「T’s SQUAR大阪城高級公寓」室內面積23.8㎡-26.56㎡（約7.2坪-8坪），總價日圓1,550萬-1,830萬元（約合台幣480萬-567萬元），包租5年、租金報酬年年上看5％。售價低、租價高，優異的租售比拉抬投資前景。
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