標題: 世界沒你想的遠！　１張圖看懂錢該放哪裡 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年05月17 14:05     標題: 世界沒你想的遠！　１張圖看懂錢該放哪裡


【SouFun台灣搜房網／徐　觴】房地稅改後國內不動產驟失短線獲利能力，致使部分投資人將目光轉向房價、租金均穩定成長的先進國家，然而對海外置產「看不見、摸不著」抱持不安者亦不算少。台灣搜房網以「是否擔心海外房地產距離太遠管理不易」為題，調查出席海外置產說明會的準買家，有近半數（47.4％）回答「是」，顯見國人在跨境置產領域仍有距離感。

英國羅浮堡大學「全球化及世界城市研究智庫（GaWC）」將全球頂尖城市分成「Alpha++」、「Alpha+」、「Alpha」、「Alpha-」4個等級，僅英國倫敦與美國紐約係「Alpha++」級的超級城市。另外，尚有7座「Alpha+」級城市，如新加坡、香港、巴黎；以及19座Alpha級城市，如雪梨、芝加哥、法蘭克福。我國台北市在全球城市排行中，屬於21座「Alpha-」級城市之一，與墨爾本、曼谷、舊金山…等並列。

台灣搜房網創辦人楊建傑假設世界只有台灣般大，借用GaWC的排名將各城市安排在相對應的我國縣市上（見圖），台北市僅相當於小琉球所在的位置；而小琉球的居民會希望到台灣本島的大城市買房置產、求學就業很是自然，就好比台灣民眾對先進國家的種種憧憬。近年國內房地產市場降溫，前往海外賺取外幣租金收益已非罕見，如何做好遠距離管理是買家們不可不慎的。

我國「租賃住宅事務管理人」制度尚在萌芽階段，但英、美卻早已行之有年，透過委託當地合法、專業、有信譽的物業公司，即可為房東代行招租、管理、修繕…等瑣事。楊建傑提醒，國人挑選海外物業公司包租代管前，可要求業者提供經手過的租賃記錄、以及租賃合約範本，主動審視未來雙方的權利及義務，是投資海外房地產最重要的起手式。

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