標題: 擔心炒高房價 72%民眾反對鬆綁陸資購屋 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年06月21 10:34     標題: 擔心炒高房價 72%民眾反對鬆綁陸資購屋

政府修正陸資來台購屋辦法，引發民眾擔憂。根據市調機構調查發現，逾七成民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋限制，其中超過八成民眾主要擔心陸資炒高房價。不過內政部和房產界表示，本次許可辦法修正，主要在規範實務上審核時之作業及強化許可後之管理機制，並無鬆綁或放寬陸資買房相關限制或條件，不需過度擔憂。

擔心炒高房價　７２％民眾反對松綁陸資購屋

日前內政部通過大陸買家購買「萬通２０１１」建案的過戶訴願案，行政院更核定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案，將陸資一人限購一戶明確入法，部分輿論認為係政府鬆綁規定，開放陸資購屋。對此，政府雖表示這些僅是個案，無關鬆綁，但市場卻出現不少反彈與質疑聲浪。

根據「屋比」趨勢研究中心民調顯示，７２％民眾反對現在進一步鬆綁陸資來台購屋的相關限制，贊成與有條件贊成的比率分別只占１０％與１８％；其中，８２％的反對者以「擔心陸資炒房」為反對主因，顯見現在民眾對於陸資來台買房仍有疑慮，政府未來如何化解陸資炒房的問題，將成為民眾支持鬆綁與否的關鍵。

台灣房市吸引力不足　民眾其實無須過度擔憂

目前陸資來台買房的規定相當嚴格，除需滿足「５４３條款」（即不動產貸款最多５成、屋主每年在台停留時間不超過４個月、３年內不得出售）的規定外，還有每年購買的土地上限１３公頃、建物４００戶及同棟大樓或同一社區取得總戶數以１／１０為上限的「總量」及「集中度管制」，台灣房產對有自住需求的陸資買方來說，並沒有那麼大的吸引力。

數據顯示，由於陸資來台購屋的審核和條件嚴格，從２００２年８月可許辦法發布迄今年４月底，內政部正式僅許可３６３件，金額約新台幣５８億元，平均一年才２０多件核可通過。而台灣房價飆漲，加上越來越重的持有與交易稅賦，不僅台灣人想買房的已變少，更遑論要吸引陸資來台投資購屋，台灣民眾其實無須過度擔憂。

政府良好的管理機制　是打消民眾疑慮的關鍵

這幾年市場對於是否該進一步鬆綁陸資台來購屋，無論是政府、學界或業界都有不少討論。觀察民眾反對陸資來台買房的疑慮，不是國安問題，是近年中國經濟快速崛起，陸資在世界各國炒房的消息頻傳，民眾擔心鬆綁後恐使房價狂飆，年輕人更買不起。無論未來是否鬆綁，都需要有良好的管理機制，方可以化解民眾的疑慮。

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