標題: 調控政策不斷縮緊　中國房市或將持續降溫 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年11月03 10:06     標題: 調控政策不斷縮緊　中國房市或將持續降溫

自２０１６年國慶節前後，號稱「史上最嚴」調控出台以來，房地產政策收緊已持續一年，不但熱點城市政策頻頻加碼，三四線城市也同步聯動調控，在限購、限貸、限價、限售、限商「五限」沖擊下，過熱的房市終於降溫。

從今年上半年成交數據來看，一線城市成為「重災區」，同比、環比跌幅都在４０％左右；二線城市表現也不容樂觀，新增供應量持續低位運行，成交量同比跌幅超５０％；核心城市周邊重點監測的三、四線易受波及，環比下降２０％，同比下降９％。

在成交價方面，根據中國國家統計局最新發布的統計數據顯示，繼６月和７月中國４個一線城市住宅價格環比連續兩個月持平後，８月份一線城市房價環比下跌０．３％，這也是國內一線城市房價在２０１７年首度出現下跌。

前段時間，萬達集團出售多個酒店和文旅項目，潘石屹拋售上海ＳＯＨＯ物業，更早之前香港地產大亨李嘉誠就已經開始拋售內地地產物業。馬雲也在杭州舉行的全球峰會上發表主題演講時說到：未來房子如蔥，過去８年內，中國的房子整體上處於大幅上升的狀態，８年後中國最便宜的東西可能就是房子。

不過，看多者則表示，房地產仍是拉動國民經濟發展的主導產業，一方面中國的城鎮化仍在繼續，要達到發達國家７５％的平均水平，還需１０至１５年左右；二是產業經濟占比大，去年房地產業占全年ＧＤＰ比重為６．５％，若把上下遊的產業算上，占比高達２０％多，在目前經濟結構轉型尚未完成之際，房地產發展潛力仍大。

在新一輪樓市調控一周年之際，一線和熱點二、三線城市房價上漲壓力仍在，政策尚未根本扭轉投資購房預期，短期內調控政策難以放松，更無退出的可能性。不過，由於今年的調控政策一輪嚴於一輪，政策效果疊加帶來的市場變化正在進行量的積累，調控力度應該不會進一步加碼，預計各線城市整體仍將以「穩」為主，維持現有政策不變。

總而言之，目前房市「量縮」階段還沒有結束，估計要持續到明年，成交量才會慢慢築底。成交量持續低迷後，成交價格就會出現下跌，在房地產調控長效機制具體措施落地及發揮效力之前，房價再度報複性上漲的可能性不大。

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