標題: 海外房子都是誰在買？　過半數是國內房東 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年12月28 09:25     標題: 海外房子都是誰在買？　過半數是國內房東



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】又到歲末年終，回顧過去1年台灣搜房網以「曾置產過的國家或市場？」、「對海外置產感興趣的國家？」、「感興趣的海外房地投資類型？」為題調查出席投資說明會的準買家，總結出「過半數曾有國內置產經驗」、「泰國詢問度最高」、「單身公寓最受青睞」為2017年海外置產者樣貌。對此結果，台灣搜房網創辦人楊建傑以下個別分析：

一、民眾信奉房地長期持有穩賺不賠

華人有土斯有財的觀念、加上長久以來台灣不動產價值整體向上，「房價只漲不跌」的想法深值人心，無意間養成民眾慣以投資房地作為致富之手段，即便眼下台灣市況蕭條，不少投資人仍願意複製台灣經驗跨海布局，恰好解釋何以海外準買家多數曾在國內置產。



二、投射作用看好泰國前景詢問頻頻

當今泰國經濟發展好似1970-90年代的台灣，出口成長、利率穩定，與馬來西亞、印尼、菲律賓並稱「亞洲四小虎」；泰國商務部（MOC）統計截至2017年6月依《外商法》所核發之商業登記證，共計5,207張，顯示外國人在當地活動頻繁，推助首都曼谷中心商務區（CBD）房地產需求，這也就是為何泰國超越日本、美國、英國…等先進市場，為準買家詢問度最高的國家。



三、租金與離場最影響海外置產類型

本調查中「單身公寓」、「酒店套房」、「家庭住宅」皆有4成5以上的高人氣，究其原因除了3者均具備穩定收租的優勢，公寓入手成本低、酒店期滿附買回、住宅實用易轉手…等，較符合投資態度相對保守的台灣買家。然而楊建傑提醒，海外多數國家為防炒作，短期買賣恐被課以高昂的資本利得稅，故不建議頻繁交易；投資人可每3-5年重新審視布局，以免大好獲利遭受稅費及匯損的侵蝕。



※國外不動產投資，具風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易※

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