台灣搜房網-房價飆漲買不起？「金谷別墅」圓你「美」夢！

標題: 房價飆漲買不起？「金谷別墅」圓你「美」夢！ [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2018年09月11 15:40 標題: 房價飆漲買不起？「金谷別墅」圓你「美」夢！

洛杉磯(Los Angeles)，位於美國加利福尼亞州(State of California)西南部，是美國第二大城市，也是美國西部最大的經濟中心，占加利福尼亞州勞動力市場的30%，全市產值約為加利福尼亞州的1/3，占加利福尼亞州零售和批發量的25%以上，高科技產品甚至占據全國的60%。

洛杉磯還擁有許多世界知名的高等教育機構，比如加州理工學院、加州大學洛杉磯分校、南加州大學、佩珀代因大學等，人口的大批湧入，帶來了大量資金，加強了其作為美國西部經濟、商業和金融中心的地位。2016年，洛杉磯的地區生產總值約為7531億美元，位居美國第2，僅次於紐約市（City of New York）。

由於美國房地產市場受季節因素的影響很大，夏季一般是購房最活躍的時期，因此房價也是一年中最高的時期。從全美十五大城市來看，今年4月較去年同期相比都普遍上漲，增長最快的是西雅圖，達到13.08%，增速最慢的是芝加哥，也達到了3.01%。由此可以看出，從去年到現在，全美的房地產市場都處於上升期。

而作為美國華人最多的五大城市之一，洛杉磯的房價在全美來說都是比較高的。縱觀洛杉磯過往12年的房產中位值，在經曆過2008年經濟危機的洗禮後，耗時十年時間，洛杉磯的房價基本已經重新站上2008年的水准。

根據Zillow的統計數據顯示，去年洛杉磯都會區整體房價中位數為647萬美元左右，較去年同期增長6.4%，較5年前增長8.3%，整體比紐約都會區高了1.5倍左右。Zillow預測，2018年洛杉磯都會區的房價中位值將上漲2.7%左右，上漲後的價格幾乎達到2006年時處於頂峰的房價。

加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)報告指出，假定客戶首付20%、月供不超過月收入的三分之一，那?，在洛縣，買家年收入需至少10.4萬美元，才能負擔得起一套中價房，而目前洛縣只有26%的家庭符合該標准。

雪上加霜的是，由於人工、建材、保險、監督…等成本不斷攀升，洛杉磯、亞利桑那州鳳凰城(Phoenix)、科羅拉多州丹佛市縣(Denver)、猶他州鹽湖城(Salt Lake City)…等西部城市住房短缺情形嚴重惡化，進而導致房價飆漲，買家不得不遠離市中心覓宅。

台灣搜房網創辦人楊建傑分析表示，缺房除了導致房價上漲、城市近郊的通勤需求也將因此增加，故選擇物業時務必鄰近大眾運輸、公路系統，確保移動便捷的同時，也為房產打下保值基礎。

位於洛杉磯西北郊的聖塔克拉利塔(Santa Clarita)，係夾於洛杉磯國家森林(Angeles National Forest)與州立卡斯泰克湖公園(Castaic Lake State Recreation Area)之間的穀地，是目前LA都會通勤圈房價最實惠、最宜居的地區之一。

從聖塔克拉利塔出發，約30分鐘可達好萊塢環球影城(Universal Studios Hollywood)、加州大學洛杉磯分校(UCLA)，約40分鐘可達洛杉磯市中心、南加州大學(USC)、比佛利山莊(Beverly Hills)、聖莫尼卡海灘(Santa Monica State Beach)、洛杉磯國際機場(LAX)。

「The Executive Collection金谷別墅」位於聖塔克拉利塔Metrolink捷運羚羊穀線(Antelope Valley Line)新站預定地10分鐘車程處，係永久產權的聯排別墅;樓高3層、規劃3-4房，戶戶雙平面車位，並有1樓露臺、2樓陽臺…等室外空間。楊建傑表示，待捷運新站完工後，可望再為當地租售行情更上一層樓再添助力。

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