標題: 學生最多卻賺輸？　國內外大學城投報差很大 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2018年09月17 11:23     標題: 學生最多卻賺輸？　國內外大學城投報差很大


【SouFun台灣搜房網／徐　觴】國內房屋比價平台Ubee.io揭露，台大（約32,000人）、文化（約26,000人）、輔仁（約26,000人）、淡江（約25,000人）、銘傳（約18,000人）等校係全台大學學生人數前4多者，然而其周邊的租金報酬率卻僅有2.1％-3.2％，在各縣市大學城中敬陪末座。



台灣搜房創辦人楊建傑表示，我國學生最多的大學均在房價金貴的雙北地區，租金投報率受房價成本嚴重侵蝕；除非業主布局甚早，否則時至高房價的今天，各都會區大學城的獲利表現很難教人滿意。

各校周邊租金報酬率：
台灣大學　2.1％
文化大學　2.2％
銘傳大學　2.4％
淡江大學　2.8％
輔仁大學　3.2％

反觀高教水準享譽全球的英國，其學生總數超過230萬人，連帶發展出緊密的住房供應鏈關係。

楊建傑以英國網站studentcities.uk公布的大學城為例，曼徹斯特、利物浦、布里斯托…等城市因學生數達總人口5％以上，當地學生租屋需求旺盛，投資人每年可享7％-8％的淨回報。然而首都倫敦與我國雙北同是城市學生人口最多處，卻都受高房價之累，投報率僅有4.5％以下。

對於欲投資英國學生宿舍的買家，楊建傑提供以下建議：
一、學生宿舍的總價大多較一般住宅來得低，可善用房價英鎊125,000元（約合台幣500萬元）以下印花稅的豁免優惠。
二、物業坐落的位置很重要；學生宿舍不必在城市地段最好的地方，但一定要能方便往來校園。
三、宿舍附帶能料理三餐的廚房設備，有助減少住客外食方面的花銷，可以提高學生入住意願。



※國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易※

新聞來源：台灣搜房網
www.soufun.com.tw

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