標題: 中國樓市整體退燒 平穩態勢將會延續 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年01月18 10:05     標題: 中國樓市整體退燒 平穩態勢將會延續

2018年的中國樓市調控仍然沒有放松，6月底，中國住房城鄉建設部再次會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會7部委，決定於2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。

在內外因素綜合作用下，今年全國房地產市場整體退燒。在拿地方面，有研究機構統計數據顯示，今年1到10月，全國300個城市住宅用地流拍地塊宗數為543宗，較去年同期增長77%；流拍地塊宗數占推出地塊宗數比值為6.8%，較去年的3.5%提高了3.3個百分點；流拍地塊總面積為6613萬平方公尺，是去年的2.1倍。

在放緩拿地的同時，市場也在通過降價賣屋加速走量。根據58安居客房產研究院發布的《2018年11月國民安居指數》顯示，11月受重點監測的67個城市二手房掛牌均價為每平方米15163元人民幣，環比下降0.3%；新房均價為每平方米16393元人民幣，環比下降0.37%。

在遏制住房價上漲後，房地產庫存總體也呈現持續下降態勢，截至2018年10月末，商品房和商品住宅待售面積分別降至2014年年中和2013年年初的水平，去化周期也縮短為為3.68個月和2.08個月，分別低於4個月和3個月的曆史平均去化周期。

隨著房地產市場價量「雙降溫」，中國房地產政策明顯走穩，多地房市調控頻率呈現明顯下降態勢。根據統計，11月以來，各地房地產調控政策發布約20次，相比之前每月平均40次的水平明顯減少，11月份也成為2018年全年房地產政策發布最少的月份。不過，雖然調控政策不再加碼，但也暫時不會放松，依然將在底部運行一段時間。

回顧2018年，在中國政府堅決的調控方式下，投資泡沫消退、棚改貨幣化安置收緊以及庫存加速去化，房市過熱現象明顯降溫，房地產市場正朝著更加理性的方向發展，而發展總是具備鮮明的時代性，政策也會基於時代的變化與形勢的演進，進行周期性轉換，這也意味著，調控和改善將成為中國房市的長期關鍵詞，預估未來房價既不會大幅下降，也不會「報復性」反彈，而是基本保持穩定，而且這種平穩態勢將會延續多年。

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