標題: 全台店面爆退租潮 大安區空置618間最多 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年03月06 10:30     標題: 全台店面爆退租潮 大安區空置618間最多

近期台北市高租金壓垮知名店面新聞不斷，不少付租能力不差的知名老店不敵高租金壓力紛紛收攤，許多知名商圈店面也陸續貼上招租字樣。根據網路市調業者統計，全台網路店面待租量高達１萬２４８１間，較去年同期增加１０６８間，年增９．４％，其中台北市大安區最慘，待租店面共有６１８間，居全台之冠。

全台實體店面爆發危機　網路待租量年增逾千戶

近年來，受到陸客來台遞減與電商蓬勃發展衝擊，許多知名商圈的街邊店家來客量不斷減少，加上過去店面因租金未能適時調整，不降反漲，每月動輒數十、上百萬元的高昂月租金，讓愈來愈多的店家不堪負荷，不是選擇搬遷就是熄燈關店，導致全台店面空租狀況持續走高，實體店面市場面臨相當大的危機。

網路市調業者彙整全台網路待租店面統計發現，到今年２月１８日止，全台網路店面待租量高達１萬２４８１間，不但較去年同期的１萬１４１３間增加１０６８間，量增９．４％；每月每坪租金從１７５６元降至１６４５元，租金年跌幅達６．３％。其中台中市、高雄市不僅店面待租量年增破百間，租金跌幅更直逼１成。

重災區前三名都在北台灣　大安區６１８間最多

觀察全台待租店面的分布，重災區前三名都在北台灣，其中以具有東區、師大、通化夜市、忠孝ＳＯＧＯ等知名商圈的台北市大安區待租量最大，店面市況最慘，不僅網路待租店面量高達６１８間，居全台行政區之冠，更為居次的桃園市桃園區４８８間的１．３倍，以及第三名的台北市中山區３８５間的１．６倍。

業者表示，目前店面空置率這麼高，跟店面「價值」變動有關。舉例來說，以店面投報率２．５％來說，如果年租金是１００萬元，回推店面價值就是４０００萬元，一旦租金降到８０萬，店面價值就只剩下３２００萬元。儘管屋主降價出租可獲得租金收益，但店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬元，因此屋主寧可讓店面閒置，也不願大幅降租。

店住若誤判情勢不降租　恐讓租金、房價兩頭空

台灣近年來零售通路有多元化、規模Ｍ型化、與快速移轉等三大特性，實體店面由於替代性高，商圈易蕭條崩壞，而這趨勢已讓許多業主思考出售的可能性，近年有不少因繼承取得的店面，為避免夜長夢多，繼承者們積極出售變現的不在少數。未來店面市場能否回春，仍待觀察，房東若誤判情勢不降租，恐讓租金、房價兩頭空。

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