標題: 共享辦公室夯 老商辦租金直逼信義區A辦 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年06月24 12:30     標題: 共享辦公室夯 老商辦租金直逼信義區A辦

隨著共享辦公室大行其道，台北市信義區頂級Ａ辦租金節節攀升，連帶著老大樓行情也水漲船高。根據最新揭露的實價行情資料顯示，緊鄰信義計畫區的１棟２７年老舊大樓（原為佩芳大樓）在整建後，高樓層由共享辦公室承租，平均租金不含稅每坪約３０００元，創該大樓租金新高紀錄，直逼信義計畫區Ａ辦大樓。

共享辦公室潮流正熱　國際品牌來台大舉擴張

目前共享辦公室潮流正熱，新加坡共享辦公室業者「Ｊｕｓｔ　Ｃｏ」是亞洲共享辦公空間品牌，在新加坡、印尼雅加達、泰國曼穀、中國上海，以及澳洲雪梨、墨爾本等均有據點，目前在台北的據點有三處，除甫承租的「Ｈａｎｎｓ　Ｈｏｕｓｅ」７個樓層外，還有南京東路三段上「宏泰金融大樓」９－１０樓，以及「國泰民生建國大樓」７－８樓。

共享辦公室大行其道，外界也相當好奇共享辦公室的營運模式。根據「Ｊｕｓｔ　Ｃｏ」的官網資料顯示，此次進軍台灣商務市場，未來還會持續擴張，除前述三個據點外，２０２０年底前預計還將在台灣成立三個個據點，六個據點合計面積將超過１萬坪，到時「Ｊｕｓｔ　Ｃｏ」將成為台灣最大的共同工作空間營運品牌。

近３０年老商辦整建後　租金直逼信義區Ａ辦

屋齡已２７年的佩芳大樓早年由僑泰興興建，曾租給ＩＢＭ作為在台總部大樓，三年前以５２億元整棟出售給元大第二代馬維欣的和鑫光電，換算單價約每坪９５萬元。在從內到外改建過後，以「Ｈａｎｎｓ　Ｈｏｕｓｅ」（瀚寓精品酒店）重新問世，除了低樓層作為瀚寓精品酒店之外，高樓層則出租給共享辦公室業者「Ｊｕｓｔ　Ｃｏ」。

根據最新實價登錄，該業者共租下１４至２０樓七個樓層，總租金５７０萬元，平均每坪（未稅）約３０００元。至於信義計畫區內的一般Ａ辦大樓，每月每坪租金行情３０００至３５００元。顯見即使是屋齡３０年老商辦，在整建後，加上共享辦公室高租金承租力，其租金水準已不下於對面信義計劃區一般Ａ辦行情。

台商返台＋辦公室升級　租賃狀況將持續成長

由於台商返台，加上升級辦公室的企業頗多，根據商仲業者統計，今年共享靈活辦公空間的租賃案件，已經成長１５％，佔商辦總供給比例的１．９％，尤其信義基隆路一帶，已經有「Ｗｅ　Ｗｏｒｋ」、「Ｊｕｓｔ　Ｃｏ」等６個品牌進駐，是共享空間搶進的熱點，預料下半年，租賃狀況仍會持續成長，租金節節上升也可以預期。

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