標題: 物以稀為貴 北市商辦價格平穩租金創高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年07月17 11:40     標題: 物以稀為貴 北市商辦價格平穩租金創高

台北市商辦市場需求搶手，價格日趨上升，租金也開始水漲船高。根據業者最新第二季統計，台北市辦公價格走勢持續平穩，平均售價來到８４．６萬元，較上季微漲３０００元。在市場供給緊縮下，台北市辦公樓租金平均漲幅約　１．５％，已經超越去年全年租金漲幅，信義計畫區平均租金甚至上升至每坪２３４６元，創下１０年來新高。

台北市商辦供給緊縮持續　空置率持續下探

綜觀台北市各主要商圈，今年幾乎沒有任何新增供給，可供應市場需求的物件更為有限，根據業者調查，今年第２季台北市辦公室空置率，平均下探到４．７２％，相去年同期下降２．８１個百分點。其中，又以頂級Ａ辦去化最快，去年第２季空置率仍在２成以上，短短一年間僅剩５．９３％，顯見近一年辦公室的需求強勁。

業者分析指出，今年不僅沒有新辦公樓進入供給端，反而還因都更效應，有近９０００坪的辦公樓退出供給端，因此，預估今年整體辦公樓空置率可能會低於３％。至於未來供給量部分，雖然會有５．２萬坪新完工供給釋出，但有三分之二作為自用，並不會對外釋出招租，因此預估２０２０年底空置率有可以降到１％的新低點。

台北市商辦價格平穩　租金續攀１０年新高

受辦公供給持續緊縮影響，台北市商辦價格穩中有升，每坪單價約８４．６萬元，較上季微漲３０００元，漲幅０．４％。大型企業態度由觀望轉為積極投資，除了台北市精華土地外，也積極買進新北工業區土地，目標開發廠辦；共享辦公則持續拓展台灣市場，需求面積也持續擴大，進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈。

商辦供給緊縮，租金也屢創新高。第２季辦公樓每月每坪平均租金約１８９０元，相較上季單價增加１８元，上漲幅度約１．２％，總計上半年租金漲幅為１．５％，相較２０１８年全年租金幅度１．４７％，已經超越２０１８年全年租金漲幅。其中信義計畫區每坪租金上升至２３４６元，單季成長２．２％，來到１０年來新高點。

商辦市場供不應求狀況　將會持續一段時間

展望未來商辦市場走勢，業者分析指出，延續辦公室搶租熱潮，預計今年全年度淨去化量應可達５萬坪；至於租金部分，台北市１０多年來租金變化只在１％左右，如今由於強勁的市場需求加上緊縮的供給，業主調漲租金的企圖心亦趨明顯，未來如何順利的說服承租人，並接受租金調漲且不傷害雙方關係，將是比較大的挑戰。

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