標題: 波瀾不興 6月房市風向球第4次亮黃藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年07月19 11:07     標題: 波瀾不興 6月房市風向球第4次亮黃藍燈

近期房市市況波瀾不興，北台灣６月新案房市風向球總分為３２．２分，比５月減少２．５分，連續４個月亮黃藍燈，極接近３２分以下代表衰退的藍燈。其中，預售屋供給、看屋組數、來客組數等３項分數下降，但成屋和議價率則維持平盤。下半年若政、經環境不給力，房地產沒辦法飛天鑽地，預料房市風向球要大幅度揚升的機會不高。

市況波瀾不興　房市風向球續亮黃藍燈

北台灣６月房市風向球建案吹出「開高價風潮」，買方退步縮手觀望，在風向球六大觀察指標中，出現預售屋供給、看屋組數、來客組數等「三降」情況，讓６月房市風向球分數僅有３２．２分，較５月減少２．５分，不僅燈號連續第４個月亮起衰退注意的黃藍燈，更離最慘的穀底衰退藍燈僅有一步之遙。

業者分析表示，６月因５２０檔期推案爆量退潮後，推案已有所趨緩，單月新推案量萎縮至５００多億元左右，不僅預售推案量減少，北台灣各大案場來人數平均減少１５％，成交組數也同步衰退８％，主要是大台北一線區域內建案開高價風氣不減，議價空間依然偏高，並未同步縮減，讓買方望之卻步，並不買單。

大台北房價鐵板一塊　大膽議價不要怕

今年以來，大台北蛋黃區建商有不少瘋狂開天價案例，以中和區為例，竟有危老建案最高每坪開價衝破百萬元，比台北市蛋黃區危老改建案的價位更高。不過，低單、低總價建案依舊是票房保證，雖然開高價挑戰市場接受度建案越來越多，但成交價爬升的幅度並不大，民眾買房不必被開價嚇到，「不當劊子，就變盤子」，大膽議價才是王道。

綜觀北台灣６月房市市況，有些波譎雲詭，整體看屋來人組數與成交組數連袂下滑約１成，但大台北一線行政區市況變動不大，僅北投區下滑幅度較顯著；但二、三線的蛋白區與蛋殼區市況卻急劇衰減變淡，不少行政區建案平均單週來人組數還不到１０組，呈現「蛋黃區保溫、蛋白區失溫」的極端市況。

房市沒全面走揚　風向球揚升機會不高

整體而言，目前大台北地區雖有一定買氣，不過，多集中在中、小坪數，或相對低總價的產品，桃園、新竹、基隆與宜蘭地區相對疲弱，房市呈現「蛋黃區保溫、蛋白區失溫」的極端市況，顯示台灣房市還沒到全面走揚的地步，若下半年政、經環境沒有好轉，房地產沒辦法飛天鑽地，預料房市風向球要大幅度揚升的機會不高。

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