台灣搜房網-8月房市撞上「鬼」六都成交量全軍覆沒

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作者: 家天下 時間: 2019年09月20 10:25 標題: 8月房市撞上「鬼」六都成交量全軍覆沒

８月適逢房市淡季，加上民俗鬼月影響，六都建物買賣移轉棟數全軍覆沒。根據六都地政局最新公布的統計數據顯示，相較上月，各都８月移轉量大都衰退２～３成，尤其是南部地區又有颱風季連日大雨影響，買氣更是疲弱，以台南市月衰退將近３成，高居六都之冠，若相較去年同期，也只有高雄市出現衰退。

８月房市撞上「鬼」　六都成交量全軍覆沒

今年８月正好撞上農曆「鬼」月，在買賣雙方忌諱下，大多刻意提早或延後登記，加上暑假本為房市傳統淡季，以致於六都移轉棟數通通下滑。根據六都地政局統計，８月六都移轉量平均月減２４．１％，其中台北市月減２６．３％，新北市月減２２．１％，桃園市月減１９．７％，台中市月減２６．４％，台南市月減２８．６％，高雄市月減２５．６％。

業者分析指出，８月六都的移轉棟數雖然月減逾２成，但並非反映市場的交易狀況大幅衰退兩成，主要是受到地政機關工作天數、交屋與民俗月等非市場因素幹擾，以今年全台買賣移轉棟數逐月年增率來觀察，自４月起年增率即轉為正數，４月及７月甚至分別年增２９％及１４．７％，顯示今來房市交易熱度明顯較去年暢旺。

台中、桃園表現較佳　南部買氣則稍顯疲弱

雖然六都買氣相比７月表現不佳，不過若與去年同期相比，除高雄市年減７．８％外，其餘五都皆較去年同期成長，其中台中市年增１２．５％，六都最強勢，桃園市受惠捷運綠線等議題，年增１１．２％緊隨其後，這兩都年成長均在１成以上，表現較佳；餘下台北市年增８．１％，新北市年增２．２％，台南市年增１．２％，表現尚可。

進一步觀察今年前８月六都買賣移轉棟數，也都較去年同期成長，其中台北市年增１．７％，新北市年增３％，台南市年增８．７％，桃園市年增９．８％，台中市年增１０．２％，高雄市年增１５．６％。整體而言，六都交易表現較去年熱絡，高雄市翻身飆漲，雙北市成長幅度有牛步化跡象，顯示雙北市的買賣雙方在價格認知上仍有落差，交易量欲大不易。

剛性買盤需求大　整體買氣有望延至年末旺季

綜觀六都房市表現，今年上半年買氣達到高峰，整體購屋氛圍轉向觀望，受總統大選因素幹擾，估計下半年對台北市、高雄市兩大都會房市影響相對較大。不過，今年剛性買盤需求大，重劃區、中古成屋產品看屋量仍不減，許多建商也仍選在第４季積極推案，９２８檔期蓄勢待發，整體買氣仍有望往後遞延至最末季傳統旺季。

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