標題: 高房價時代 逾36年老屋交易量屢創新高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年09月25 10:04     標題: 高房價時代 逾36年老屋交易量屢創新高

在房價居高不下的時代，愈來愈多的人購買高齡老宅，以老舊換取低總價，求得棲身之窩。根據財團法人金融聯合徵信中心近日公布最新一期、今年第２季房貸統計分析資料，全台屋齡３６年以上的老宅房貸數量單季達６６９０件，相較去年同季大增近二成，已連續四年增加，更創下聯徵中心近１０年統計以來單季新高。

新屋供給寥寥可數　全台住宅老化嚴重

台灣不僅人口老化嚴重，連高齡老宅也愈來愈多。根據內政部不動產資訊平台數據顯示，由於新房子供給寥寥可數，截至去年第４季，全台屋齡３０年以上的住宅已經超過４１０萬戶，占全台住宅比率高達４７％，幾乎每兩戶就有一戶屋齡超過３０年。而在台北市，屋齡超過３６年以上的房屋更多，幾乎佔了住宅成交的７~８成。

業者分析表示，台北市市中心普遍都是屋齡超過３０年以上的房子，一般首購族可能在台北市看的房子，屋齡甚至比自己的年齡還老，不過許多老房子位處精華區，加上近年都更與危老改建議題發酵，除自用客戶外，還有置產客購買精華區的老宅等待改建翻身機會，帶動今年第二季屋齡３６年以上的老宅房貸數量明顯增加。

高房價時代　全台老屋交易量屢創新高

高房價時代，買房不易，不少購屋族選擇購買高齡老宅，以換取低總價的棲身之窩。根據統計資料，２０１０年以來屋齡超過３６年以上的老宅，每季新增的房貸樣本數逾２千件，但隨著整體住宅邁入老化，市場上的老房子數量越來越多，２０１７年開始屋齡３６年以上的老宅每季新增房貸數量逾５千件，較２０１０年呈現翻倍成長。

到了今年第２季，老屋的平均鑑估價值降至９００萬元，相較２０１４年第２季的低點１０１２萬元還低，相較屋齡１０年內房子均價約１５００萬元，老屋更是便宜了約４成；同時，老屋貸款利率來到１．８２％，同樣創下２００９年第４季以來的新低。老屋房價和貸款利率雙降，促使今年第２季老屋成交量來到６６９０件，也創下近１０年單價新高。

購買老屋的民眾　要注意以後轉手問題

雖然台灣整體住宅日漸老化，但是老宅若是地段佳、坪數實在，加上近年來利率走低、危老改建等政策有效推動，條件較好的老宅貸款相對容易，對於購屋人仍有不小的吸引力，可預見以後老宅貸款也將傾向愈來愈多。但是，仍要提醒買老宅的購屋者，要注意以後轉手問題，１０年後屋齡可能達４０年，屋況也會老舊不勘，轉手相對就會比較困難。

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