標題: 北市店面交易量縮1成 單坪300萬元掛蛋 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年10月09 10:06     標題: 北市店面交易量縮1成 單坪300萬元掛蛋

街邊店面近年受到電商及百貨商場夾擊，部分商圈的店面效益降低，店面成交量和價格也受影響。根據台北市實價登錄資料，統計近四年上半年度的店面交易量，最高的是去年，共２０８件，今年下滑至１８５件，減幅１１．１％；成交單價部分，今年上半年沒有單坪超過３００萬元的交易，為２０１３年以來、７年來首見。

網購衝擊　北市上半年店面交易量縮１成

根據台北市實價登錄資料，綜觀近四年店面交易情況，高價店面多半落在西門町、東區一帶，整體店面交易因２０１６年房市緊縮，店面置產也隨之縮手，上半年僅１５３件交易，但隨後市場築底反彈，２０１７年上升到１６２件，２０１８年交易量交易量突破２００件，惟今年房市依舊緩步復甦，店面交易量卻逆勢走跌１１．１％，落在１８５件。

業者分析表示，網購的便利性，改變消費者購物型態，此外，餐飲等體驗式消費傾向整合至大型商場，都是讓店面光環減弱的原因，而一線商圈店面屋主仍堅守價格，與買方難達共識；另一方面，近期辦公室、廠房成為市場熱門不動產，且政府力推老屋重建，老屋也成為投資標的，都讓投資人有更多元的選擇，進而影響店面交易的價量表現。

投資報酬率不誘人　單坪３００萬元掛零

今年上半年台北市店面成交量下滑，成交價格也大受影響。即便店面交易量大幅縮減的２０１６年，店面價格仍有每坪３９０萬元的高價紀錄，且前五名單價全數站上３００萬元，２０１７年則甚至創下每坪４９６．５萬元高價，２０１８年每坪依舊有３６９．９萬元水準，但今年最高價只有２７９．８萬元，創下２０１３年以來、單坪３００萬元成交掛零的記錄。

業者分析表示，單價３００萬元是房仲在評估店面市場景氣之指標，今年上半年台北市沒有單坪３００萬元以上的交易，主因是好的物件釋出少，另外總統大選逼近，賣家會等到選後價格比較好再拿出來拋售；另一個原因是價格太高影響投資報酬率，台北市投資報酬率在２％以下，投資人還有其他比較好的投資標地，就不一定要買店面。

台北市店面整體走弱　但各商圈發展不一

今年不動產市場持續回溫，且市場遊資滿溢，店面交易量仍高於２０１６年及２０１７年同期，但熱度不如去年，甚至沒有單坪超過３００萬元的成交紀錄，整體店面交易走弱的趨勢明顯。但是，台北市並非所有商圈一蹶不振，倘若商圈有其引人入勝之處，如西門町人潮依然豐沛，甚至平均店租超越東區，其店面身價依舊不墜。

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