台灣搜房網-台北市店面中山區最夯中小坪數成主流

標題: 台北市店面中山區最夯中小坪數成主流 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2019年10月16 10:24 標題: 台北市店面中山區最夯中小坪數成主流

對保守投資客而言，入手鬧區「店面」可謂聰明不動產投資法，根據房仲統計台北市店面交易紀錄，逾３成消費者偏好投資店面型產品，比例較上季上升５％，創三季以來新高。其中，中山區熱度最高，交易達６２件；交易坪數則是２０～４０坪為大宗，占比逾５成，其次是２０坪以下，占比約２７％，顯見中小坪數店面已成為主流。

北市中山區店面交易最熱　６２件遙遙領先

在利率維持低檔的環境下，定存的效益逐漸難以對抗通膨，民眾將資產轉移至其他投資標的，而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。根據房仲業者統計資料顯示，全台有６８％的消費者有意願投資房地產收租，其中有３１％的消費者偏好投資店面型產品，比例較第３季上升５％，創下３季以來新高。

其中明星區域以中山區、大安區、內湖區最吸引買家入手搶購，尤以中山區成交件數達６２件遙遙領先，穩坐黃金店面交易王寶座。業者分析指出，台北市消費最熱的行政區就是中山區，其中中山南西商圈、林森條通商圈、美麗華商圈、南京松江商圈、微風廣場商圈及晴光商圈均為高度消費力的商圈，自然推升店面交易件數。

大型店面交易退燒　中小坪數產品成為主流

在店面成交坪數方面，２０～４０坪店面交易量最高，占整體成交比例過半，為５０．３％，其次為２０坪以下物件，占比２７．４％，兩者合計即占近八成，顯示具收租效益的中小型店面最受主流投資市場青睞，而４０～６０坪的物件占比則僅為　１３．５％，６０坪以上店面更是下滑至１成以內，大店面以不再受歡迎。

業者分析指出，台北市店面的單價相對較高，以一級戰區東區為例，單坪租金高於一般商圈，換算下來大店面租金直逼天價，但真正能承擔租金費用的莫過於國際品牌，因此在電商崛起的影響下，大坪數店面的需求較少，中小坪數的物件較容易出租，因此投資置產的族群，主要會選擇坪數４０坪以下的物件作為投資標的。

投資店面必須掌握好資產的配置　多做功課

店面產品具有資產保值性以及收租效益，是低利環境下抗通膨良好的投資標的，不過，店面的單價較高，投資店面初期投入成本也相對龐大，因此，區位的選擇就顯得相當重要，以店面而言，是屬於長期投資置產的產品，有意購置店面的投資人，須掌握好資產的配置，多做功課，才能找到投報穩定的「金雞母」。

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