標題: 雙北都更推案量再創新高 中小宅為主流 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年12月04 10:24     標題: 雙北都更推案量再創新高 中小宅為主流

大台北可興建素地稀少，建商緊咬都更重建大餅。根據房市調研單位統計，今年截至１０月為止，大台北都會區都更案（不含危老改建案）推案量累計已達約１１７８億元，預估整年破１３００億元，將創歷史新高。同時，有別於過去都更案多以中大坪數產品呈現，今年主力坪數清一色瘦身控制在２０坪以下，成為一大特色。

可興建素地稀少　大台北都更案量再創新高

大台北在建築素地有限的環境下，都市更新已經是大台北建商重要的推案來源。市調業者統計，截至今年１０月底，大台北新成屋、預售屋推案量共約５５９０億元，其中都更案量就佔了２１％，約為１１７８億元，平均每個月約有近１１８億元案量釋出，而年底前還有逾２００億元案量醞釀釋出，預估整年破１３００億元，將創歷史新高。

業者分析表示，今年以來，大台北都更推案量節節升高，除了代表大台北在土地供給有限之下，都市更新已成為建商重要的推案來源之外，由於房市景氣回溫帶動，連許久不見的都更豪宅案也都陸續重返市場，以今年開賣的都更豪宅案來說，合計總銷就超過百億元，加上雙北市政府大力支持都更，都是擴大都更案量的助力。

低總價有利銷售　中、小坪數產品大行其道

以今年前１０月大台北都更推案來看，中正區、北投區、南港區這３個行政區的都更案量體最大，均超過１００億元，其中又以中正區１８２億元居各行政區之冠，其次為北投區的１４０億元和南港區的１０３億元；若以都更推案件數來說，中正區依舊拔得頭籌，今年來共有６個都更案釋出，第２多的則是中山區，共有５個。

在各行政區都更案中，低總價小宅較能順利銷售，較特別的是，過去都更案很少規劃２０坪以下房型，今年因坪數瘦身風潮盛行，多數都更案都規劃２０坪以下房型，主因是不少屋主希望住戶單純、均質，不樂見更新後的社區有套房產品，建商迫於市場考量，不得不跟現實妥協，主推中小坪數產品，出現「都更迷你宅」現象。

各種利多因素加持　都更案量有望逐年成長

大台北都更在中央和雙北市政府鼎力支持與房市景氣回溫的帶動下，近五年快速攀高，２０１５年案量僅２００多億元，２０１６年跳到７７０億元，２０１７年更一舉突破１０００億元，今年不但將突破去年新高，且全年大台北都更案量更可能上看１４００億元。隨著新版都市更新條例上路，明年都更案量更將進一步成長。

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