標題: 從零推案變狂推案 北台灣重劃區大復活 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年12月09 10:37     標題: 從零推案變狂推案 北台灣重劃區大復活

房市買氣由冷轉熱，重劃區從零推案變成狂推案。根據市調單位統計指出，今年１月至１０月，北台灣推案量淨增金額最高的前十個行政區，依序為龜山區、三重區、板橋區、新莊區、中正區、淡水區、林口區、中壢區、北投區和大同區，其中高達７個行政區是靠著重劃區推案潮而進榜，顯示重劃區已經起死回生大復活了。

今年北台灣重劃區買氣複蘇　從零推案變成狂推案

今年北台灣重劃區買氣旺，市調單位統計今年前１０個月北台灣推案量暴增的行政區，包括龜山、三重、板橋、新莊、淡水等行政區，其中不少都是靠著重劃區推案潮進入榜單前１０名，上演了一出「王子復仇記」戲碼，甚至幾個重劃區在過去幾年差點死透，如今起死回生大復活，從零推案變成狂推案，顯示房市正在復甦當中。

業者指出，最低迷的時刻，二重疏洪道、新莊副都心與青埔特區，曾經一整年都沒有建商推新建案，頭前、林口、淡海新案也是屈指可數。今年市況截然不同，以淡海新市鎮為例，光今年前１０月就已推逾３０００戶。除二重疏洪道重畫區，還有新莊頭前與副都心重畫區、林口與淡海新市鎮，以及桃園中壢的青埔特區，今年都爆出推案潮。

龜山供給量贏過整個台北市　三重與板橋顯著成長

今年前１０月推案量增加最多的是桃園市龜山區，已累積至６１７．３億元，比去年同期大增２９４．１億元。龜山推案熱絡的關鍵動力來自Ａ７重劃區，由於２字頭相對親民的房價，Ａ７重劃區今年前１０月新建案供給量就已高達６０００戶，預計全年會超過７０００戶，而今年台北市預估僅約６０００多戶，　Ａ７一個重劃區的供給量贏過整個台北市。

第二名的三重區，今年前１０月的推案量來到４７９億元，比去年同期淨增２５４億元，年增幅超過一倍；第三名的板橋區，則拜江翠北側重劃區之賜，推案量年增１９３億元。業者分析表示，建商推案意願往往與市況冷熱有正相關，贏要衝、輸要縮，如果買氣持續復甦的話，北台灣重劃區將會從先前空頭市場的邊緣人，變成房市的主角。

留心觀察市場狀況　避免可能出現的套牢下跌局面

針對重劃區從低潮回彈、推案量上升，業者分析表示，近年房市交易量低迷，卻頻頻出現新建餘屋創高與新屋推案爆量的資訊，每年光北台灣就數千億元、甚至上兆元的推案金額，讓人看了膽戰心驚。建議有意購屋的民眾需留心觀察市場狀況，再考慮是否進場，否則可能面臨進場重劃區買新屋，卻出現房價下跌套牢的不利局面。

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