標題: 北市新舊屋價差逾5成 大安區宅老而彌堅 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2019年12月16 09:59     標題: 北市新舊屋價差逾5成 大安區宅老而彌堅

台北市房屋老化嚴重，新屋、老屋房價也相差極大。根據業者統計，台北市五內年新屋、３０年以上老屋價差高達近每坪２８萬元，等於購買同樣３０坪的新屋要比老屋多付出８３０萬元。其中，中山區新屋單價比老屋高出七成，為台北市各行政區最高，而大安區老屋房價老而彌堅，單價飆上７字頭，則居各區之冠。

北市新屋、老屋價差大　最高逾七成

台北市房價高昂，讓不少人轉往外縣市購屋，但首善之都仍是許多人最想買房的城市，根據統計，不管是屋齡５年內新屋，或是３０年以上老屋都各有支持者，根據台北市實價登錄資料統計近１年台北市新屋、老屋交易，新屋共交易３１３１筆，平均每坪７９．２萬元，老屋交易８２９４筆，平均每坪５１．５萬元，兩者價差達５３．８％。

在台北市各行政區中，老屋交易量最多的是中山區，共１２６６筆，它也是新屋和老屋價差最高的區域，其中，新屋平均每坪９３萬元，老屋平均每坪５４．１萬元，兩者價差高達７１．７％。業者分析指出，中山區位於台北市中心地帶，交通便利、機能佳，因此單價較低的老宅是購屋熱門選項，而區域內房屋類型多元，反應在房價上也有大幅差異。

大安區內老豪宅最多　房價老而彌堅

-綜觀台北市各行政區新屋、老屋交易，新屋平均單價在９０萬元以上的行政區有大安區、信區義、中山區、中正區及松山區，其中新屋平均單價最高的是大安區的１１８萬元，老屋最高價也由大安區拿下，每坪７４萬元，甚至高於萬華區、北投區、內湖區、大同區、士林區、文山區、南港區等７區的新屋平均單價，可見大安區房價老而彌堅。

業者分析表示，大安區屬於台北市精華地段，老屋交易量１０８９筆，僅次於冠軍中山區，是台北市第二大區域；與此同時，大安區作為全台最貴房市行政區，區域內新豪宅不少，老豪宅也最多，其中新豪宅房價最高一坪逼近３００萬元，老豪宅單價也多要每坪１２０萬元以上，因此大安區不論新屋、老屋，平均單價都是台北市最高。

老屋量大價平實　吸引自用買方進場

由於台北市素地少、都更整合困難，雖然危老重建有助於城市新陳代謝，但市場上新屋供給量仍偏少，交易量較受限，因此，雖然有台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價格並未出現大幅拉抬走勢，而３０年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實，因此吸引許多自用買方進場追逐。

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