標題: 大安區擠下中山區 奪店面交易冠軍寶座 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年02月10 10:37     標題: 大安區擠下中山區 奪店面交易冠軍寶座

因東區租金調降，長線投資客回檔布局，店面交易量出現回溫。房仲業者根據實價登錄資料統計台北市２０１９年１～１１月店面成交情形，交易坪數以２０至４０坪的店面為最多，而交易總價則以４０００萬元以下的物件為主；其中大安區交易占比達１４％，成長近４％，擠下前年第一位的中山區，成為去年台北市店面交易冠軍。

實體店面仍是消費通路主流　交易熱區往郊區外移

近年來，儘管電商、外送平台的崛起，改變人們的消費模式，也讓不少店家選擇從商圈一級的店面轉戰次級店面，精華店面的需求有減少趨勢，不過，實體店面仍是消費通路的主流，是「體驗經濟」的最佳場域，像是服務試穿、產品試用、提供特色的餐飲及社交的場域的餐廳，讓店面在現今的環境下，仍具有不可取代性。

房仲業者根據實價登錄資料統計台北市去年１～１１月成交資料，觀察台北市各行政區店面成交情形，交易占比前５名依序為大安區１４．０％、中山區１３．３％、士林區１０．０％、信義區９．３％及文山區８．７％。從前年店面交易占比來看，前５名中有４區是台北市中心區，但去年只有３區入榜，店面交易熱區有往市郊區移動的現象。

大安區擠下中山區　４０坪、４０００萬元內為主

總觀近２年台北市各行政區的店面交易，前５名變化較大，去年大安區擠下中山區位居第一，熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。業者分析指出，大安區為台北市蛋黃區，店面租金單價較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，故區內店面成交坪數以２０～４０坪為大宗，成交總價帶以２０００～４０００萬元為主。

至於排名第２的中山區，店面成交坪數以２０坪以下為主，總價帶落在４０００萬元以下，熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路；排名第３的是士林區，有士林商圈及天母商圈加持，店面成交坪數以２０～４０坪的店面為主，成交總價以２０００萬元以下為大宗，熱門交易路段在天母西路、承德路四段、忠誠路二段。

北市店面單價相對較高　中小型店面才是優質物件

目前在低利率的經濟環境下，實體店面產品除了具有資產保值性，還有額外的租金收益，可作為投資選擇之一。不過，台北市店面的單價相對較高，能負擔大坪數的店家較為侷限，中小坪數的店面較容易出租，有意願購置實體店面做為投資標的民眾，可以選擇４０坪以下的中小型店面，這是穩定投報或置產保值的優質物件。

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