標題: 房市風向球連四藍 自住縮手置產客變多 [打印本頁]

---

作者: 家天下    時間: 2020年04月24 10:00     標題: 房市風向球連四藍 自住縮手置產客變多

３月是傳統房市推案及購屋旺季，但受新冠肺炎疫情加劇影響，北台灣預售房市開高走低。根據市調機構統計，代表北台灣新建案市場概況的房市風向球分數，３月總分為３０．７分，雖然較２月份的２８．９分增加１．８分，中止連續５個月下跌頹勢，但對應燈號則仍為景氣穀底的藍燈，已經連續４個月亮出藍燈。

３月北台成交速度放緩　房市風向球連４藍

３月房市買氣跟著疫情變動起起伏伏，整體表現「開高走低」，房市風向球６大觀察指標３升３平。其中，延續２月下旬買氣好轉的氣勢，預售屋、成屋供給、來人組數等３項分數上揚，但隨著台股重挫與歐美各國疫情加劇，衝擊民眾購屋信心，導致３月旺季不旺，廣告批數、議價率與成交組數等３項分數則表現平平。

根據房市風向球所公布的分數，三月份總分為３０．７分，較二月份（２８．９分）增加１．８分，分數中止連續５個月下跌，對應燈號則仍為景氣穀底藍燈，已連續４個月亮出藍燈。業者分析指出，３　月房市風向球分數上升，關鍵在供給量增加，以及看屋人氣回溫帶動，但成交速度仍緩慢，跟著疫情發展起伏，暫時還難雨過天青。

新冠肺炎疫情蔓延全球　衝擊業者銷售信心

３月北台灣預售推案量５百餘億元，較２月增加約２００億元，新釋出的成屋供給戶數也上升到近７００戶；但業者的銷售信心依舊低迷，３月份報廣量還不到０．６萬批，仍位處歷史低點；來人組數與成交組數方面，３月指標建案來人組數平均一周１８．９組，較２月增加一組；３月成交組數每周１．６組，較２月微增０．１組。

雖然３月份進入傳統推案與購屋旺季，新成屋、預售屋供給量同步增加，來人組數、成交組數表現均比２月微幅上揚。但２月原是新建案市場淡季，而３月應是售屋旺季，很顯然的，３月市況遠遜於市場預期，沒有旺季應有的水準，主要因素仍是與新冠肺炎疫情蔓延全球衝擊購屋信心有關，導致買方出手意願快速冷卻。

自住客明顯縮手　投資客比例反而微幅增加

近期自住客似乎明顯縮手，投資客比例反而微幅增加，甚至有部份案場表示出現對股市失望而「賣股買房」的投資置產客，這種發展與原先預期自住客較不受影響截然不同，推測可能是投資客押寶疫情會在短期內結束、且結束後房價可能上漲有關。不過，投資客比例增加與賣股買房的行為是否會成為趨勢，恐怕還有待觀察。

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)