標題: 無視肺炎疫情衝擊 北台Q1房價逆勢走揚 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2020年05月06 08:41     標題: 無視肺炎疫情衝擊 北台Q1房價逆勢走揚

新冠肺炎爆發後，北台灣第１季新成屋、預售屋價格似乎未受衝擊，反而逆勢走揚。根據市調機構統計，台北市、桃園市和新竹地區房價都上揚，新北市和基隆市持平，僅宜蘭縣仍下跌。其中基隆市２字頭房價仍在歷史高點，但因在地客、台北客追價意願低，出現賣方不降價、買方不追價的「高空中的死魚盤」現象。

首季新成屋、預售屋價格　北桃竹逆風高飛

雖然首季房市面臨新冠肺炎疫情的衝擊，但台北市、桃園市和新竹地區的房價卻十分堅挺。其中台北市受到疫情衝擊最劇烈，新案買氣快速萎縮，但卻未對房價產生影響，房價不降反漲，第１季每坪房價約為８５．１萬元，季漲０．３萬元、季漲幅約０．４％；若與去年同期相較，則年漲０．５萬元、年漲幅約０．６％。

桃園市約為每坪２２．８萬，季漲０．３萬元、季漲幅達１．３％最大，與去年同期相比，則微漲０．１萬元、年漲幅約０．４％。雖然桃園市房價漲幅溫和，但價格水準已創下２０１６年第３季以來、近１１季新高；新竹地區則來到每坪２２．９萬元，單季上漲０．４萬元、季漲幅達１．８％，為近一年來新高，若與去年同期相比，則價格持平。

基隆現「死魚盤」危機　宜蘭房價繼續下挫

以北桃竹相比，新北市、基隆市首季建案價格對平實，整體房價維持平盤。其中新北市首季房價每坪約為３９．２萬元，與前季相當，但比去年同期每坪上漲０．７萬元；而基隆新案單價２１．１萬元，連續４個季度維持歷史高點，無論在地客或台北客，追價意願都偏低，導致交易量能低落，猶如「高空中的死魚盤」。

宜蘭地區近１年房價則由急跌轉緩跌，首季房價來到每坪２０．５萬元，較前季再跌０．２萬元、季跌幅約１％，創下２０１５年Ｑ４以來新低點，若與去年同期相比，則每坪下跌１萬元、年跌幅約４．７％。雖然近期宜蘭房屋銷售速度有稍微提升的跡象，但因台北客比例仍偏低，且高總價透天市場積弱不振，能否在今年結束跌勢仍有待觀察。

若新冠疫情延宕　不排除房價Ｑ２出現拐點

北台灣今年第１季房市還安穩駛於復甦軌道，新成屋、預售屋成交行情，仍呈現紅通通的好光景。但新冠肺炎疫情若持續到今年第２季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算全台房市再猛也難使房價上揚，因此，不排除新建案房價可能會在今年第２季出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。

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