政府修正陸資來台購屋辦法,引發民眾擔憂。根據市調機構調查發現,逾七成民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋限制,其中超過八成民眾主要擔心陸資炒高房價。不過內政部和房產界表示,本次許可辦法修正,主要在規範實務上審核時之作業及強化許可後之管理機制,並無鬆綁或放寬陸資買房相關限制或條件,不需過度擔憂。
擔心炒高房價 72%民眾反對松綁陸資購屋
日前內政部通過大陸買家購買「萬通2011」建案的過戶訴願案,行政院更核定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案,將陸資一人限購一戶明確入法,部分輿論認為係政府鬆綁規定,開放陸資購屋。對此,政府雖表示這些僅是個案,無關鬆綁,但市場卻出現不少反彈與質疑聲浪。
根據「屋比」趨勢研究中心民調顯示,72%民眾反對現在進一步鬆綁陸資來台購屋的相關限制,贊成與有條件贊成的比率分別只占10%與18%;其中,82%的反對者以「擔心陸資炒房」為反對主因,顯見現在民眾對於陸資來台買房仍有疑慮,政府未來如何化解陸資炒房的問題,將成為民眾支持鬆綁與否的關鍵。
台灣房市吸引力不足 民眾其實無須過度擔憂
目前陸資來台買房的規定相當嚴格,除需滿足「543條款」(即不動產貸款最多5成、屋主每年在台停留時間不超過4個月、3年內不得出售)的規定外,還有每年購買的土地上限13公頃、建物400戶及同棟大樓或同一社區取得總戶數以1/10為上限的「總量」及「集中度管制」,台灣房產對有自住需求的陸資買方來說,並沒有那麼大的吸引力。
數據顯示,由於陸資來台購屋的審核和條件嚴格,從2002年8月可許辦法發布迄今年4月底,內政部正式僅許可363件,金額約新台幣58億元,平均一年才20多件核可通過。而台灣房價飆漲,加上越來越重的持有與交易稅賦,不僅台灣人想買房的已變少,更遑論要吸引陸資來台投資購屋,台灣民眾其實無須過度擔憂。
政府良好的管理機制 是打消民眾疑慮的關鍵
這幾年市場對於是否該進一步鬆綁陸資台來購屋,無論是政府、學界或業界都有不少討論。觀察民眾反對陸資來台買房的疑慮,不是國安問題,是近年中國經濟快速崛起,陸資在世界各國炒房的消息頻傳,民眾擔心鬆綁後恐使房價狂飆,年輕人更買不起。無論未來是否鬆綁,都需要有良好的管理機制,方可以化解民眾的疑慮。