都更改建牛步化，拆屋跟不上老化速度。根據內政部統計處的資料統計，２０１７年全台的核發建築物拆除執照僅有４３３３戶，數量創下２０１０年以來的新低量，對比全台約８７０萬戶的住宅存量來看，其中有將近２成、約１７９萬戶的４０年以上老宅數量，每年拆照數量僅約０．２４％，拆除趕不及老化的速度。

全台住宅老化嚴重　台北市近７成待更新

台灣不僅步入高齡化社會，房屋老化速度也不遑多讓。根據內政部住宅統計資料顯示，屋齡２０年以上住宅占比超過７成的都會區，分別是台北市、新北市、台中市、台南市與高雄市五大都會區，其中，台北市住宅老化最為嚴重，３０年以上住宅占比更高達６７％，凸顯台北市老屋最多，住宅老化情形最為嚴重，亟待都市更新。

若根據房仲業者今年第２季調查結果可以發現，雙北市住宅屋齡超過３０年的，以公寓產品最多，占比高達７成以上，都市更新應以解決公寓住宅老化與結構安全問題為核心；而桃園市以南五大都會區則以透天產品為大宗，比重幾乎都在６成以上，適用小面積、產權單純的危老重建條例，是解決透天住宅結構安全問題的最佳方案。

都更改建牛步化　去年拆照量創８年新低

台灣老屋不斷增多，但是拆除改建速度卻如陷泥潭，慢如牛步。根據內政部統計處的拆照數量顯示，從２００７年以來，台北市每年的拆照數量都超過１０００戶，２０１０年甚至一度接近１９００戶，２０１６年開始則連續兩年跌破１０００戶，２０１７年甚至只剩下８８１戶，而全台的核發建築物拆除執照也僅有４３３３戶，數量創８年來新低。

業者分析表示，老屋要都更重建面臨的問題，除了整合外，資金也是一大問題，尤其老屋所有權人多半也都是上了年紀的人，要拿出資金做重建費用，確實有困難。在過去房市熱絡時，建商大都願意投入都更整合，然而近年隨著房市反轉、房價下跌，預期的利潤被大幅壓縮，不少建商投入都更的意願開始大幅降低，未來堪憂。

民間積極參與都更　房市景氣回升是關鍵

從拆照數量來看，現階段都更運作的轉速還未明顯拉高，不過政府也了解到都更有其推動的必要性與急迫性，過去一段時間，透過不同層面的改革推動，希望可以打通都更的任督二脈，進而帶動民間跟進的風氣。隨著地主心態逐漸回歸正常，對投入都更的建商來說，更有時間和心力和地主磨合、溝通，對都更整合來說，不是壞事。