台北市房價居高不下，民眾購屋負擔沉重，總價相較親民的老公寓就成為熱門入籍標的。根據聯徵中心的統計資料顯示，統計購屋人年齡２０～３５歲且購買屋齡３６年以上的公寓，去年台北市一整年至少有７１８個房貸一族，購買比自己年齡還高的老公寓產品，占比逾１５％；且平均核貸成數為７４．２６％，與新成屋核貸成數幾近相同。

都市住宅持續老化　大齡老公寓仍有利基

入住新房子是許多人的購屋夢想，不過在都市老舊的台北市，新房子物以稀為貴，而老房子坪數實在且地段佳，也吸引不少購屋人的目光。根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示，台北市在去年四季的平均屋齡已經來到３４．６１年，都市的住宅屋齡持續緩步增加，因此想要留在機能成熟的市中心，老宅也成為購屋人心中的選項之一。

業者分析表示，台北市中心存有數量眾多的老宅，這些老宅地段佳，周邊生活機能成熟，雖然屋齡老舊，但有些買方想要留在市中心內，有些則是因為學區等需求，另外老公寓雖舊但管理費低，室內坪數實在且通常有兩面採光，前後通風等優勢，買方評估後有些還是願意花上一筆費用重新裝修，讓自己生活居住更為舒適。

去年逾７００購屋族　買比自己老的公寓

根據房仲業者統計聯徵中心房貸資訊，去年台北市一整年的房貸筆數近１．５萬筆，其中購買公寓筆數為４７１５筆，比重逾３成，在這３成購買老公寓的民眾中，購屋年齡為２０至３５歲間，且購買屋齡３６年以上公寓的族群，去年共有７１８個房貸族符合條件，平均購買總價１３３１萬元，貸款成數達７４成左右，貸款利率僅約１．６８％。

業者分析表示，台北市以外的都會區，屋齡３６年以上的老公寓核貸成數約為７１％，而台北市卻高達７４．２６％，這個核貸成數已堪比３年內的新成屋，顯見台北市的老舊公寓條件不比其他產品差，因此，即使屋齡老舊，但在銀行眼中，台北市的老公寓還是相對保值性高的產品，因此願意給予購屋族較好的條件承作。

ＣＰ值高的大齡公寓　仍吸引年輕首購族

民眾若是想購買室內加陽台２７．５坪的新成屋，在公設比至少３０％的條件下，民眾可能要買３９坪左右的房子才有可能得到，而電梯大樓的單價一般也會高於周邊的公寓產品。相對之下，老公寓雖然屋齡偏舊，但就ＣＰ值而言，對於年輕首購族仍具有一定的吸引力，只要花上一筆費用重新裝修，不僅居住品質不差，還能留在市中心內。