在台灣房價逐漸趨於高點、並有下降趨勢的當下，台灣房地產慢慢不再具有強大的投資吸引力，而我們隔海相望的近鄰——日本，似乎正在成為海外投資者目光聚焦的投資熱地。事實上，在日本經濟正在經曆失去的二十年並努力跳出這一經濟低迷泥沼整體經濟環境之下，日本房地產業的確充斥著高投資回報率的亮點。

日本國內房產投資市場活躍

特別是近三年，日本房地產行業出現了久違的活躍景象。率先恢複的，是占全日本人口和ＧＤＰ均為７０％的三大都市圈（東京、大阪、名古屋）。三大都市圈的房價從２００６年開始回升，２０１２～２０１４年東京和大阪兩個城市圈的平均房價上漲了３０％。

去年時，日本房地產經濟研究所在經過調查後認為，由於大多投資者認為中長期房貸利率可能提高，東京首都圈新建住宅銷售套數同比正在不斷增加。而在需求強勁的背景下，房地產市場規模逐漸擴大，日本國內各個房地產公司紛紛調高銷售計劃。

日本房市逐漸成為世界焦點

海外投資可以實現投資多元化，同時取得穩定回報，相比澳大利亞、美國已經是比較成熟的國外市場，日本市場比較低門檻的投入和未來的前景正不斷被海外買家看好，越來越多的投資客開始通過不同渠道進入日本房地產市場，盡管日本房產投資仍以國內投資客為主（８６％），但海外投資對日本房產市場的影響正在擴大。

據美國《華爾街日報》網站報導，日本不少高檔物業被外國買家搶購：美國黑石集團去年耗資１９００億日元（約合１８億美元）在東京市區購買了５０００多套住宅；中國複星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資７００億日元（約合６．７億美元），購買了一座２５層的綜合性辦公樓；新加坡、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。

海外買家中，大中華地區富裕階層尤其引人注目。據日本不動產研究所展望，在過去一年中，至少有３６０億日元（約合３．５億美元）的華人私人資本挺進日本房地產市場，隨著大中華地區高淨值人群日益擴大，日本地緣政治接近，未來預計將看到更多華人投資者買入日本房產。你（們）呢，還想在台灣當房奴？