【SouFun台灣搜房網／廖士賢】田先生是位正在計劃退休的公職人員，目前的月俸額約台幣6萬元，之所以會接觸海外房地產，是想了解有關先進國家的租金報酬。

2010年起，我國公務員退休從原本75制改為85制，也就是必須年資滿25年、年齡滿60歲；或是年資超過30年、退休生效時年滿55歲，才能領足全額月退。

田先生認為，眼下國內的社會氛圍逐漸改變，不僅85制即將走向90制、甚至95制，就連退休公務員的所得替代率（Replacement Rate），未來也有可能降至7成以下。

面對老年時日益沉重的花消，田先生希望能從有限的資力中，創造額外的「被動收入」，藉此因應退休金的不確定性、以及確保退休後的財務自由。

在聽過田先生的想法之後，我將其主要的訴求歸納為兩大方向：
一、按期進帳的穩定收入。
二、避免太高的投入成本。

基於以上，田先生選擇美國2房公寓投資，他的理由是：美國為先進國家之首，其房市成熟且產權完整，外加房價穩定、報酬優異，適合像他這樣的準退休族長期持有。

田先生的物業所屬的「Ashley Court艾希莉花園」，位於佛羅里達州奧蘭多、距離市中心僅15分鐘車程，直接吸納白領上班族租客。在2年的包租期間，房東享有免房產稅、免管理費、每年8％淨投報。

輔以美國市占率最高的Zillow房仲網數據對照，「Ashley Court艾希莉花園」的價格沒有超過當地行情水平，租金投報率自然得以合理實現。



「Ashley Court艾希莉花園」是屋齡僅5年的新宅，社區滿租率高達9成5；換算下來，田先生月收近台幣28,000元、成本卻不到台幣420萬元。

田先生透露為了離場打算，他視賣與買同等重要，因此一開始就先選定有能力協助脫手的經紀業者，眼光看得很遠。

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