【SouFun台灣搜房網／楊建傑】根據判定景氣循環的美國商業部經濟分析局（U.S. Bureau of Economic Analysis）指出，這波美國經濟成長循環始於2009年7月，至今進入第7年，且尚未出現過熱的警訊。這時候，就是進入美國地產的最佳時機，因為各項總體經濟指標均已轉佳，包括GDP成長率、就業機會、薪資成長及家庭負債率等；同時，房地產的景氣指標也都表現優異，如：美國房屋自有率及空屋率。

美國股價目前持續創下歷史新高，聯邦資金利率（Federal Funds Rate）也接近歷史低點。家庭資產負債表的健全度和流動性都處於數十年來的最高峰，而家庭的償債成本則達到1980年代初期以來最低的水準。目前的失業率為4.9％，職缺總數在2016年5月底達到550萬個，在過去3年以來平均職缺數目都將近是受僱人口的2倍。

企業利潤率維持極高的水準，而營業利潤（能源業除外）則接近歷史高點，企業手上也持續擁有充沛的現金。這就是現在美國經濟的榮景，但並不是高點，因為一個景氣的循環，如果從高峰走到低點，應該會出現一些徵狀，而目前均未出現，我們將目前的美國經濟指標和過去疲弱時比較：



無庸置疑，美國現正處在景氣擴張期，這是為什麼聯邦準備理事會（Federal Reserve System）一直認為升息的時機點已來到，必須採取升息來預防經濟過熱。

升息，大發美金財的暗號！

現在的景氣位置，正是位處前次經濟衰退（2009年）後的復甦期，並且經濟發展未過熱、薪資成長沒脫序、通膨正常，所以是非常穩定成長的階段。即使聯準會開始升息，也只是預防措施，以使經濟榮景能夠穩定持續。按照過去歷史經驗，升息開始後，美國股市仍是持續上漲，因為升息開始，表示經濟體質強健，所以升息後，美國經濟還有一段榮景可期。

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