【SouFun台灣搜房網／楊建傑】環球金融危機後，美國房價一口氣倒回千禧年以前的水準，比起經濟大恐慌時期有過之而無不及。經過漫長的盤整，美國房市終於在2012年開始回溫，且一路向上修正至今。眼下全美住房均價與2005年的高峰相比僅差臨門一腳，房貸利率低、就業市場佳，加上自金融海嘯後保守的推案心態，使得美國房地產供給趕不上需求，處處可見各州精華地段上演的搶房大戰。

此時投入美國房地產市場，我們又有何利可圖呢？

首先，美元升息

從過去幾次美國升息的經驗觀察，一旦啟動升息的循環，最少會調漲7碼 、最多則達到17碼，最終利率為5％-6％；自2015年來，美國聯邦基金利率（Federal Funds Rate）僅升息1碼，利率為0.5％，未來仍有相當長的升息之路要走。而在升息的同時，也會吸引全世界熱錢流回美國，屆時美國的市場將會出現股市、房市齊漲的榮景。所以把握現在的入場時機，我們就可以和美國聯準會的腳步一致，享受升息後熱錢效應帶來的甜頭。



再者，房價上漲

根據Case-Shiller房價指數的統計，從1890-2010年一個多世紀的歷史中，有近8成的歲月美國房價處於漲勢；而美國房價發生連續5年下跌的情況，近百年僅見兩次：

1929-1933年：經濟大恐慌（Great Depression），累計跌幅31％。
2006-2011年：環球金融危機（Financial Crisis），累計跌幅34％。

若無重大變故干擾，美國房價再創新高指日可待；現階段布局美國房地產，一來可撿百年難得的便宜、再則享受美金升息的利多。因此避開房市低潮、景氣衰退的期間，選在復甦的年代投資美國房地產，輕鬆賺取房價潛值、租金報酬、強勢美元等獲利優勢。



最後，連租金也跟著漲

過去10年美國房地產的平均租金漲幅達10.96％，中間經歷2008年的金融海嘯，致使租金漲勢中斷，但從2012年開始，租金恢復連年上漲，最近3年來，租金已漲超過5％。專家預估，美國這波景氣擴張始於2011-12年確定底部，預期在2017-20年達到高峰，租金維持「扶搖直上」的機會甚大。



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