【SouFun台灣搜房網／徐　觴】自2008年開放中國遊客來台，短短7年間爆增為超過400萬人次的驚人規模，吸引不少建商轉戰酒店領域搶食商機，諸如：太子建設旗下台北Ｗ飯店、國泰建設旗下國泰商旅、麗寶建設旗下福容大飯店…等。

然而隨著中國對我國政策的轉變，驟降的人潮不僅嚴重衝擊餐飲、零售…等一般商家，在「中客一條龍」風行的東部及南部地區，業者不得不削價競爭、甚至轉型以求存續，酒店投資人的利潤恐怕也隨著中客入住率衰退跟著大打折扣。



台灣搜房網創辦人楊建傑表示，酒店投資與一國的旅遊環境息息相關，政治或經濟的變化牽一髮而動全身。楊建傑以日本為例，「觀光立國」的基本國策、外加日圓低水位，大幅帶動日本旅遊發展，周邊產業成為近年其經濟成長的動力之一，尤其酒店業的表現最為亮眼。在日本旅宿的外國人統計中，中國、台灣皆突破百萬人次。



日本觀光廳《2017年觀光白皮書》指出，2016年外國人旅宿總數達7,088萬人，比起去年同期成長8％，推助酒店業蒸蒸日上。根據今年5月的統計，大阪各式酒店的入住率分別為度假酒店91.2％、商務酒店89.3％、城市酒店92.8％，遠遠超越日本其他地區，當地一房難求的盛況不難想見。



楊建傑分析，現階段投資日本觀光財不妨可以大阪的酒店物件為優先，一來免房屋稅、免管理費，再則屋主不必承受自營旅宿的種種風險，且年年安享6％淨收益，直到包租期滿開發商原價買回。

不過楊建傑也提醒，雖然日本的酒店投資具備以上優勢，但對於地段的挑選亦不可馬虎，市中心、近地鐵、臨商圈…等符合旅人需求的條件，才是確保酒店穩定營運的基礎。

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