【SouFun台灣搜房網／徐　觴】萬事達卡國際組織（Mastercard）旗下《全球最佳旅遊城市報告》（Global Destination Cities Index 2017 Report）顯示，2016年泰國首都曼谷（Bangkok）的過夜國際訪客數達到1,941萬，再度打敗倫敦1,906萬、巴黎1,545萬、杜拜1,487萬、以及世界其他132座城市，蟬聯冠軍！



曼谷不僅是全球最多旅人造訪的目的地，受當地房價基期低、投資回報高的吸引，各國資金也積極布局曼谷房地產，泰銖230萬元（約合台幣219萬元）即可入主1-2房全新公寓！



究竟曼谷的投資潛力在哪裡呢？以下從人口建設、法律稅務、國際地位逐一分析：

人口素質

泰國總人口約6,400萬，15-64歲者占總數70.9％，幼年扶養比28％是老年扶養比13％的兩倍（台灣扶幼比＜扶老比）；當中有近930萬人居住在曼谷及其周邊，占全泰人口的14.5％以上，如此驚人的人口紅利，正是曼谷消費強勁的動力來源。

另外值得注意的是，泰國識字率達96.7％，比起鄰國越南94.5％、柬埔寨77.2％、以及全球均值86.3％都來得高，只比新加坡96.8％略低一些。一般而言，民眾受教育的程度越高，越有能力從事高價值的工作，進而取得更好的收入；因此當泰國的年輕人決定購屋時，他們是有支付能力的。

基礎建設

曼谷擁有廊曼國際機場（DMK，舊曼谷國際機場）、蘇萬那普國際機場（BKK，新曼谷國際機場）兩大國際機場，分別距離市中心僅約25公里，比起桃園機場到台北市區的40公里還要近，兩者國際乘客年總量近5,800萬人次，是曼谷對外移動的雙渦輪。

至於在市區交通方面，則由軌道系統挑大梁。曼谷捷運分為深綠線、淺綠線的天鐵（BTS），以及藍線、紫線的地鐵（MRT）兩大系統；因為平面道路壅塞之故，使得曼谷市民相當倚賴捷運，其日均總客流量突破百萬，且路線持續延伸當中。

法稅結構

《泰國公寓法》允許外國人持有泰國的永久產權（Freehold），但外國人或外國法人的公寓所有權總數，不可超過全部空間的49％，意即51％必須由泰國公民持有。事實上，此規範不僅保障了物業在當地的流通，亦對海外人士有利；假設某公寓49％為外國人產權，則其中的外國屋主既可賣給外國人、也可賣給當地人，但泰國屋主就只能賣給當地人。

買賣泰國房產最主要的稅費為過戶費、特種商業稅（Specific Business Tax）、印花稅；過戶費統一為價金的1％，持有5年以下課徵特種商業稅（Specific Business Tax）3.3％、持有超過5年或買入則僅徵印花稅0.5％。除此之外，泰國沒有房屋稅、地價稅…等持有稅，亦無交易所得稅，是全球難得的輕稅市場。

國際關係

泰國的東南亞盟主地位可追溯自1967年8月8日東南亞國家協會（ASEAN）在曼谷宣示成立，時至今日恰好走過半個世紀。目前東協10個成員國共轄世界人口約6.2億，每年外資直接投資（FDI）高達美金130-150億元，預估至2020年東南亞經濟將以年均5％的速度持續成長。

2017年登上《富比士全球2000大上市公司排行榜》的泰國企業共有14家，其總部全部設於曼谷；曼谷地處泛亞鐵路（TAR）的中軸站，北接中國、南抵新加坡，與頂尖經濟體輕鬆牽手。而身為東協原點的泰國，近年外資對其不動產的直接投資更是年年維持在美金10億元之上。

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