【SouFun台灣搜房網／徐　觴】2017年即將結束，回顧兩岸房市，今年也是兩國政府下重手打房的第2個年頭，中國有房市調控、台灣有房地合一，其成效有目共睹。台灣搜房網創辦人楊建傑認為，若當前房地政策不調不變，兩岸房市勢必維持低交量、低跌幅的「消風」狀態。

楊建傑估計，未來1年台灣房市仍是「量先價行」格局，成交量回升、成交價續跌；既然2016年的移轉棟數（24.5萬）為本世紀最低，那麼2017、2018兩年很可能就會出現最低價，台灣房市走入打底階段。

中國國家領導人習近平在中共19大的一席話：「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。」，被多方解讀為中國官方對於自2016年中國國慶前後、號稱史上最嚴的房市調控政策仍會持續。



回過頭來看看台灣，自2011年起國內陸續施行奢侈稅、實價登錄，大大衝擊不動產交易，而後囤房稅、房地合一、調升公告地價接連出臺，房地產迎來重稅時代，迫使六都房價全面倒轉，終結長達十數年的房市大多頭。

雖然兩岸房地政策「先阻量、後跌價」的結果如出一轍，但背景卻大不相同。中國係因「5限」（限購、限貸、限價、限售、限商）之故，以強制手段限定購買數量、首付比例…等；台灣則是在「實價課稅」及「短期從重」的牽制下，致使投資人無利可圖，交易量自然大大滑落，市場由首購族、換屋族…等剛性買家撐場。