【SouFun台灣搜房網／徐　觴】日本城堡既雄偉又精緻，是旅日遊客們殺底片的好去處！但您知道嗎？唯一被登錄為聯合國世界遺產的姬路城，卻不是人氣最高的日本城堡；2017年大阪城「攻城」人數超過275萬，比全大阪市的人口還多！

日本人築城的歷史始於彌生時代，至戰國時達到鼎盛、共有大小城池約3,000座；但隨著德川家康的一國一城令、明治天皇的廢城令、二戰美軍的空襲破壞，如今保有天守的日本古城僅剩姬路、松本、犬山…等12座，其餘均為後世重建。

日本網站「攻城團合同會社」統計2017年日本106座城的入城人數排行：第1名大阪城（2,754,395人）、第2名名古屋城（2,557,394人）、第3名二條城（2,439,079人），其中大阪城再度蟬聯冠軍、入城人數年成長7.7％。

根據大阪市都市計畫局2018年5月的估計，大阪市人口約272萬，而大阪城1年的參觀人數竟多於全市人口，足見當地入境旅遊（Inbound Tourism）的盛況；大阪觀光局公布，2017年訪問大阪的外國人旅行者人數突破1,111萬、貢獻消費日圓1.17兆元。

不少海外買家看好大阪的旅遊前景，投資當地物業經營民宿搶食觀光大餅，然而大阪官方推測，約2成的外國客住進的是非法民宿。台灣搜房網創辦人楊建傑提醒，日本政府雖然開放民宿、《住宅宿泊事業法》6月也即將上路，但業主仍有「須申請」、「限區域」、「限季節」、「限天數」…等施行細則要遵守。

楊建傑建議有心布局日本旅宿的民眾，可以收益型的合法物件為目標，避免觸犯法規的風險；他以大阪的連鎖商旅為例，業主可與營運方簽訂25年的長期包租契約、每年賺取6％的淨收益，抑或約定期間以約定價格將物業回售給賣方。


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新聞來源：台灣搜房網
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