【SouFun台灣搜房網／徐　觴】6月15日日本《住宅宿泊事業法》正式施行，Airbnb愛彼迎房仲網在接獲日本觀光廳的政令通達後，6月7日起陸續下架近5萬筆不合新法的出租房源，一時之間約百萬名的租客頓失住所，被日本媒體形容有如「民泊難民」。

事實上，Airbnb此次大規模下架也衝擊即將赴日的台灣客。擁有成員數36萬的Facebook社團「沖繩彭大家族自助錦囊」，已有多位成員留言表示訂單遭到Airbnb取消，必須重新找房、訂房；亦有部分屋主與租客改以電子郵件私下聯繫或交易，雙方可能發生違法或糾紛的風險。

今年截至4月為止，訪日外國人累積近1,052萬。台灣搜房網創辦人楊建傑表示，自2013年起訪日外國人數突破千萬大關，日本觀光從此一飛衝天，史上盛況空前的「玩經濟」，吸引眾多外資散戶搶進東京、大阪、京都…等旅遊重鎮置產開民宿，欲向億兆規模的旅日觀光財分杯羹。

然而楊建傑提醒，《住宅宿泊事業法》雖為民泊提供法源依據，但可經營的區域及細節仍掌握在地方自治體手上，民眾在不熟規定的情況下違法營運，最重面臨有期徒刑或百萬罰金。

楊建傑建議，有心布局日本旅宿者，可以合格的旅館、民宿…等收益型物件為目標，直接避開觸法風險；同時考量住客需求，優先選擇觀光活絡的區域、交通便捷的地段、管理完善的物業，以確保經營無虞。






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※國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易※

新聞來源：台灣搜房網
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