【SouFun台灣搜房網／徐　觴】國內跨境置產規模逐年成長，從2011年的百億之譜、到2016年已突破千億大關，促使主關機關內政部於2016年12月訂定〈不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範〉，係《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》、《公平交易法》…等法規之外再為國人海外置產權益增添保障。

台灣搜房網創辦人楊建傑呼籲，除了台灣的法律，跨境投資時買家對該國的相關限制也應詳加調查。事實上，國際間對非本國人置產可能存在「限購」、「禁購」的規範；一般而言，發展程度越高的國家限制越少，如英國、美國、日本…等先進國家對外國人在境內置產幾乎未有任何限制，海外買家與本國買家享有同等的權利和義務。

不過，房地交易也會因國情、區域的特殊性，對境外人士另有規範，例如：台灣法規限定中國民眾取得我國同棟或同一社區之建物以總戶數10％為上限，總戶數未達10戶者得取得1戶；《土地法》第17條限制林地、漁地、礦地、水源地、要塞軍備區域…等土地不得移轉給外國人。

至於在國內同樣有著高詢問度的東協國家，各國對跨境投資人亦有其不同限制，例如：新加坡只有公民允許購買新建組屋、泰國同一社區的外國人產權不可過半、柬埔寨限制海外人士只能購買2樓以上的產權…等。楊建傑提醒，任何投資活動都必須符合當地法規，切莫聽信不肖業者「走鋼索發財」，按部就班才是穩健獲利的正道。

新聞來源：台灣搜房網
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