台灣不動產自２０１６年穀底反彈後，今年市場信心出現回升，全台住宅開工量普遍走升。根據內政部最新統計，今年上半年全台住宅開工量達５．３萬宅，較去年同期增加１５％，創下５年來同期新高。六都之中，成長最多的是台北市，共開工５３７８宅，年增６７．０％，量體最大者則是台中市，上半年共開工１２９９２宅。

今年上半年全台住宅開工量　創下５年新高

建照量、推案量和開工量都能反映建商信心，但建案開工必須投入大額興建成本，通常在預售銷售良好，或是買氣明顯回升時，開工量才會增加，更能反映市況。自內政部２００９年開始公布開工量以來，上半年度開工量最多的是２０１４年，約５．５萬宅，隨後便一路下滑，到２０１７年上半年，降至約３．２萬宅，和２０１４年相比大減逾４成。

到了２０１８年，在房市景氣回穩、雨遮新制上路搶照帶動下，上半年開工量回升到４．６萬宅；今年上半年在中美貿易戰促使部分資金回流台灣帶動下，不動產市場信心強化，加上危老話題發酵，內政部日前公布今年６月開工數據，統計今年上半年全台達５３６４６宅，創下５年來同期新高，直追２０１４年高峰時的５．５萬宅。

六都表現不同調　台北市、台中市表現最佳

六都方面，表現不同調，各有增減。其中台北市年增６７．０％成長最多，過去上半年皆不超過４千宅，今年有５３７８宅；台中市共有１萬２９９２宅，開工量居六都之冠，年增５８．８％，位列第２名；成長第３名是高雄市，年增３０．５％。至於其他三都，今年開工量均下降，其中新北市年減１３．１％、桃園市年減１２．９％、台南市年減４．４％。

供給大於需求　未來房價成長幅度相對有限

展望未來房市表現，業者分析指出，今年上半年整體房市固然回暖，不過部分區域已有賣壓，由於建商大量推案，加上總統選舉在即，買方心生疑慮，大都采取縮手觀望策略，價格難隨買氣增溫有所拉抬；另一方面，多數剛性自用買盤偏好低總價房屋，當房屋供給量大增、形成買方市場時，房價的成長幅度相對有限。