房市熱度持續增溫，建商推案信心遽增。根據內政部統計處最新資料顯示，２０１９年前１０月全台建照核發量住宅將近１２萬戶，有機會挑戰２５年來新高，其中核發住宅建照量最大的是台中市，有２萬４４４０戶，連２年建照戶數最多。由於建照核發增加將反應在未來２、３年的新成屋供給，供給增加，屆時賣壓罩頂，價格恐難拉抬。

建商大推案　建照量挑戰３０年同期新高

房市穀底回溫，市場交易量從２０１７年開始持續增加，今年受惠台商資金回流，不動產市場普遍樂觀，推案量因此大增。根據內政部統計，２０１９年前１０月建照核發量已逼近１２萬戶，除了年增逾２成外，相比２０１６年穀底的６．５萬戶核發量，增幅也逾８成，甚至高過２０１３、２０１４年房市高點的核發量，有機會挑戰２５年來新高。

至於使照核發量的變化則相對平穩，２０１９年前１０月全台共計核發７．６５萬戶，雖然與２０１８年同期相比小幅下滑２．２％，但整體仍維持在核發量高水位。業者分析指出，２０１６年交易量緊縮，故隔年建商調控賣壓，使照量跌破７萬戶，交易回溫後又超過７萬戶，２０１９年交屋量表現趨於平穩，反應當前市場正處於緩慢恢復動能狀態中。

推案熱區轉移　台中連２年擠下新北奪冠

房市近年呈現「北溫南熱」，導致推案熱區出現明顯轉移，２０１９年前１０月台中市推案戶數累計已經達到２．４４萬戶，取代新北市成為全台申請建照量最大的區域，連續２年居冠。業者分析指出，台中市買氣穩定，房價所得比相對北部購屋輕鬆，加上就業人口增加，人口結構年輕，推案以首購大樓為主，都是帶動推案戶數增加的原因。

排名第２的新北市有１．９７萬戶，除了自用需求外，重劃區也提供許多可開發土地，推案量相對穩定，第３名則是高雄市的１．６萬戶。而台北市因為缺乏可開發素地，２０１１～２０１７核准建照量都在５０００～７０００戶左右，但２０１８年超過萬戶，２０１９年也將超過９千戶，一方面反應市場需求穩定，一方面與都更危老的改建轉速加快有關。

未來房屋供給增加　也須注意賣壓問題

市場推案量大反應開發商銷售穩定，購地推案信心增加，從２０１９年建商買地請領建照的狀況來看，開發商應是看到市場買氣已經呈現有感復甦，趕在總統大選前夕推案，另一方面可能也與危老議題持續發燒，雨遮改革搶照遞延有關。而對消費者來說，可以有更多案子可看可比較，至於２０１９年大量的推案量房市是否能夠消化則有待觀察。