４月北台灣新建案市場回神，代表北台灣新建案市場概況的房市風向球，２０２０年４月總分為３１．０分，較上個月的３０．７分增加０．３分，分數已連續２個月上揚，惟對應燈號則仍為藍燈，已連續５個月亮出藍燈。不過，由於部份舊建案議價空間稍微擴大，吸引民眾出手買房，房市買氣小幅回溫，房市風向球也慢慢往「黃藍燈」挺進。

４月房市風向球緩步上升　但仍亮起藍燈

由於４月台灣新冠肺炎疫情有所趨緩，今年北台灣房市３２９檔期在３月上半場推案平淡，到了４月下半場推案量能湧現，推案潮將延續到５２０檔期，北台灣新建案市況在４月前二週，大抵延續３月疲弱走勢，買氣比較清淡，雖然房市風向球總分數有較上月增加，但仍亮出穀底衰退藍燈，已連續５個月亮出藍燈。

業者分析，４月市況上揚的關鍵，其中一部份與首度開賣的建案量較多有關，因初登場的建案新鮮度較高，且建案開賣前普遍接受客戶預約，所以公開時能夠有效挹注成交量；另一部份，則與業者價格放軟有關，由於特定建商與銷售一段時間的建案，成交價格已經沒那麼堅持，買方比較能談到好價格，因此提高買方出手意願。

購屋客悄回籠　房市風向球往黃藍燈挺進

在房市風向球六大觀察指標中，「預售屋推案量」、「來人組數」與「成交組數」三項分數上揚，「成屋供給量」、「廣告批數」持平，只有「議價率」一項分數下挫。具體表現在４月單月預售推案量近６００餘億元，新釋成屋也近７００戶。不過，雖然推案量變多，但業者的銷售信心卻沒有上升的跡象，釋出的報紙廣告量不足０．５萬批。

而代表案場買氣興旺與否的來人組數和成交組數，平均來人組數回升每週２１．１組，較上個月成長２．２組，成交組數每週１．９組，較上個月增加０．３組；至於購屋族最關心的價格也鬆動了，議價率指標下降，房價不再是鐵板一塊，部分建案吹起降價風，吸引民眾出手買房，買氣小幅回溫，房市風向球在慢慢往「黃藍燈」挺進。

市場詭譎後市難料　需要再拉長時間觀察

雖然４月份推案量上升，市況也同步走揚，但剛性需求反而持續萎縮，尤其是４月首購市場進一步下滑，雖然下滑幅度不大，但首購市場警示燈已亮，加上近期市場上買方「撿便宜」的心態濃厚，未來市況表現與建商讓利與否息息相關。雖然４月有些建案暫時讓利，但是否會形成降價風潮似乎還很難說，恐怕要再拉長時間觀察。