台北房價高昂，想安居不易，越來越多人開始遷離。根據內政部統計，台北市今年１～１０月淨移出人口數逼近２．５萬人，創下１８年來新高，也是今年六都之中，唯一人口負成長的城市。而台南市房價所得比７．１２、貸款負擔率２９．１８％，不僅六都最低，也低於全台平均房價所得比８．７，成為六都中最宜居、最幸福的城市。

北市人口外移嚴重　前１０月流失近２．５萬人

台北市房價一直居高不下，儘管近年略有回檔，但跌幅依舊很小。從實價登錄資料來看，住宅均價每坪仍高達約６２萬元，許多原本居住在台北市的年輕人，大都買不起房子，甚至租金也負擔沉重，加上隨著大台北捷運網路不斷擴大，以及外縣市公共建設與社會福利條件逐年進步，讓許多原本居住在台北市的居民選擇遷移。

根據內政部統計月報，從２０１５年起，台北市就開始出現人口外移潮，當年淨移出約９３００餘人；２０１６年起，更是連續３年淨移出人口數都逼近２萬人；而到了今年，僅到１０月，人口淨移出已達２萬４９９６人，或許將會超越２００１年遷出２．６３萬人的紀錄。而自２０１５年以來，累計４年多台北市已經淨移出９．３萬人。

台南房價所得比最低　成六都最宜居、幸福城市

相對於北部房價的驟然上漲，台南市的房價趨勢算是穩定發展，還處於低位水平。依據內政部營建署發布今年第２季住宅價格指數及房價負擔能力，台南市房價所得比７．１２、貸款負擔率２９．１８％，不僅為六都最低，也低於全台平均房價所得比８．７、貸款負擔率３６．０６％，顯示台南市的房價負擔能力依舊處於可合理負擔范圍。

此外，台南市府每年還提供新購屋貸款利息補貼，以低利貸款協助市民輕鬆購屋，在租屋部份，以租金補貼、包租代管、興辦社會住宅三階段逐步推動。政府持續努力推動租屋及新購屋利息補貼等提供市民居住的協助，兼顧各族群需要與市府財政壓力小等各方面考量下，透過多元管道來滿足市民需要，讓台南市成為六都中最宜居、幸福的城市。

在台南居住成本遠遠低於北部　北漂族回歸有望

就今年數據來看，台北市人口外移潮持續擴大，若台北市房價持續高檔，無法出現較大的降幅，以現在各條件評估，台北市人口流失還會加速，而以內政部公布實價登錄來看，目前台南市的新屋房價平均２０萬元上下，相較雙北市動則５、６０萬元以上的房價，年輕人在台南市所付出的居住成本將遠遠低於北部，北漂族回歸有望。