近年來，房價高高在上，但收入卻不見增長，不少想買房的民眾受限預算，開始轉買「小宅」產品，導致民眾購屋面積有縮水趨勢。根據聯徵中心最新統計資料，去年六都平均購屋總價微幅提高０．１％，但購置住宅面積卻下滑了４．２％，平均每人減少了２坪，顯見民眾購屋力雖看似沒有變化，實質能取得的住宅面積反而縮水。

六都民眾實質購買力下降　住宅面積皆縮水

根據金融聯合徵信中心購置住宅貸款資料，以２０至７０歲新增房貸為基礎，統計２０１８至２０１９年六都購置住宅的鑑估值與建物面積。統計顯示，六都平均總價的部分，以台南市增加４．９％最多，而減少最多的則是台中市，減幅２．５％；整體而言，六都總價雖各有增減，但除台南市變化較大之外，其餘起伏都介於上下２．５％之內。

但在購置住宅面積的部分，就完全呈現一面倒的減少格局。其中，以桃園市面積縮水６．８％最多，台中市縮水１．７％最少；整體而言，六都購置住宅平均面積較２０１８年減少４．２％，平均每人減少了２坪。這種「小了面積，價格不變」的現象，因表面所能負擔的總價變化不大，因此消費者通常會較無感，但實際付出的單價卻會較高些。

買房民眾受限預算　六都小宅產品大行其道

而造成這種「小了面積，價格不變」的現象，主因是近年買房的民眾受限預算，開始轉買小宅產品。小宅一般指２５坪以下產品，若扣除公設大概只剩２０坪左右，空間並不大，但因「低總價」特性，受不少購屋民眾青睞，為近年購屋市場中的主力商品。根據統計，去年第４季住宅買賣總筆數中，全台２５坪以下物件買賣就佔了四成一。

業者分析表示，不少受限於總價、預算考量的小資族選擇小宅做為「人生的第一個家」，小宅可算是人生購屋的階段性產品，因此在買房時需考量轉手性。一般而言，若房子位於捷運店周邊或是工作機會多的辦公商圈、熱鬧商業區，通常需求性高、轉手性也較高，且目前房價仍居高不下，因此小宅仍會是未來房地產市場中的主流產品。

除非提升所得　否則購屋預算仍會停滯不前

儘管購買的住宅面積減少，但要付的總價卻是有增有減，顯示民眾實質置產購買力出現下降。住宅購買力下降的問題牽涉層面太廣，但主要與民眾可支配所得有關，因此除非提升民眾可支配所得，否則民眾購屋總預算仍會牛步不前；而民眾願意提高置產單價，則與住宅品質有關，因此如果找到適合自己的好屋，都算是好事一樁。